村委会未经承包方同意与第三人签订土地承包合同是否有效？
2018-07-13 16:01:19
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描述：湖南某地村委会将村民承包的土地私自承包给某开发公司，并签订土地承包合同。
回复：
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2018-07-13 16:04:24
答：针对已经发包的土地，只有土地承包人才有权决定是否流转以及流转的方式，即便是村委会没有发包的土地，处分时也要经过民主议定程序。因此村委会在没有取得承包人授权的情况下跟第三方公司签订的土地承包合同无效。
法律依据：
1、《农村土地承包法》
第八条 第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
2、《农村土地承包经营权流转管理办法》
第九条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
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