土地承包经营权人经承包方同意与受让方签订出让合同后，可视为承包方同意转让，与受让方建立新的承包关系。其身份为集体经济组织成员的，有权按照村民民主程序确定的征地补偿费分配方案参与征地补偿费

最新的《土地管理法实施条例》将征收土地的程序进行了倒置，需要征收土地的，县级以上政府应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，然后根据调查结果组织有关部门拟定征地补偿安置方案，将征地补

县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。征地补偿安置协议示范文本由省、自治区

《管理办法》共五十一条内容，包括“总则”“征收土地程序”“征收土地补偿”“征收土地安置”“附则”五章内容，对农民集体所有土地的征收目的、征收土地程序、征地补偿和安置等进行了规范和细化，增

一是完善了征收土地程序。明确区人民政府须依法完成规定的前期工作后，方可提出征收土地申请，前期工作包括发布征收土地预公告、完成土地现状调查及结果确认、完成社会稳定风险评估、发布征地补偿安

在行政赔偿诉讼中，法院对于“直接损失”的内容认定直接决定赔偿请求人得以支持的赔偿数额。在(2018)最高法行赔申108号一案中，对“直接损失”进行了详尽的论述。对于直接损失的认定：从因果关系的角

对于被拆迁人而言，“社恐”是要努力克服的，尤其是在和拆迁方人员打交道的过程中。正所谓“补偿是谈下来的，不是打下来的”，协商、调解、听证、谈话、解释说明等贯穿征地拆迁的始终，想一次都不进行就靠

土地征收预公告就是新《土地管理法》和《土地管理法实施条例》施行后作出的改变，以前都是批后公告，现在改成批前公告了。也就是说，征地部门在征地前，要先发布土地征收预公告，这是第一步，也是必须要做的

两种补偿都有利也有弊，所以大家可以根据自己的实际情况做出选择，如果选择房屋置换，建议协议写得越详细越好，任何小细节都不能放过。如果选择货币补偿，就要多警惕一点了，如果评估或者补偿的价格不合理，一

根据《城乡规划法》等相关法律的规定，如果违建在国有土地上，那么作出《责令限期拆除决定》的主体应当是规划部门，若违建位于集体土地上，那么作出《责令限期拆除决定》的主体应当是乡镇人民政府，无论何

　被征地的所有权人、使用权人等相关权利人应按征地补偿安置方案公告规定的时间和地点，持不动产权属证明等材料办理补偿登记并签订征地补偿安置协议。签订协议的比例一般应不低于使用权人总数的95

在对集体土地进行征收时，因征地实施部门的原因未对被征收的集体土地上房屋进行补偿，而在补偿安置时原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区，此时可以参照国有土地上房屋征收补偿标准

土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理的补偿和妥善安置的法律行为。

明确征收土地申请经依法批准后，应在规定期限内足额支付征地补偿费用。要求补偿费用专款专用。规定被征收土地的所有权人、使用权人应在征地补偿安置协议或征地补偿安置决定规定的期限内交出土地，且

集体土地性质的留用地应当根据城乡规划、有关批准文件的规定进行开发利用。留用地是村集体产业用地，一般作为商服用地或工业用地，原则上不安排住宅用地。非住宅性质的留用地，不得改变用途用于建设商

《规定》明确，区政府为征收预公告、征地房屋补偿方案公告和组织听证以及争议协调的责任主体;由区政府指定的相关部门组织实施本区域的征地房屋补偿工作;征地程序调整为先实施补偿再审批征地;要求

村委会虽然不是一级行政机关，但是作为基层群众自治组织，村委会与村民的关系非常密切，在征地拆迁中，村委会也是不辞辛苦，跑前跑后。但是，在实践中，有些村委会借着征地拆迁之便，随意截留土地补偿款，那么这样

宅基地的征收包括宅基地、房产和其它附着物，根据《土地管理法》第48条规定，土地征收应当按照公平合理的原则进行补偿，同时必须确保被征地农民原来的生活质量不下降，而且对于被征收土地的农民，必须有长

市、县人民政府土地行政主管部门(一般是市、县的国土资源局)根据经批准的征收土地方案，会同有关部门(一般指社会保障局、民政局)拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的村镇进行公告，听取意见

征收土地方案依法经省级人民政府批准后，市、县人民政府应当将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地