农业百事通昨日发布了一篇文章“农村户口取消已成定局，今年农民务必要办好这三件事”——文章链接;其中，根据各位读者的评论加上私信询问，农业百事通发现大家都比较关心，也比较不清楚的问题都是“如何办理不动产权证”;所以，在这里，农业百事通就和大家仔细讲明白这个不动产权证到底是怎么一回事;

　　

 

　　根据国家的统一部署，目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作，今年5月份以来，大多数农民都已经拿到了农村宅基地不动产权证;以往，农村的宅基地房屋一般只有土地证，没有房产证，现在开展农村宅基地房屋新调整，就是要做到“两证合一”，统一颁发不动产权证书;

　　大家可不要小看这个不动产权证书，现在农村的这个不动产权证书和城里人的房产证一样，可值钱了!为什么这么说?因为国家给咱农民颁发不动产权证，就意味着以后农村的宅基地就和城里的一样，这是一种国家对于农民固定资产的确认和公示，进一步盘活农民资产的重要依据，所以，往后来说，这个证价值几十万不是开玩笑的!因此，当务之急，大家就是要赶紧把这个证拿到!

　　农村宅基地如何办理不动产权证?

　　所需材料

　　本人户口本原件和复印件;

　　宅基地使用权证明或集体土地使用权证明;

　　房屋符合城乡规划建设证明;

　　房屋测绘报告;

　　当地要求的其他材料;

　　

 

　　申请流程

　　向村委会拿到申请表后，准备好上述所需材料去到房管局提出申请办理，房管局受理后，会进行审核，然后登记发证;

　　领证缴纳费用

　　建筑面积500平方米(含500)以下，每宗缴纳200元;

　　建筑面积500~1000平方米，缴纳300元;

　　建筑面积1000~2000平方米，缴纳500元;

　　建筑面积2000~5000平方米，缴纳800元;

　　建筑面积5000平方米以上，缴纳1000元;

　　另外工本费10元/本;

　　

 

　　特别注意：属于这几四种情况的人员，你可能申请了也拿不到证;第一：一户多宅的;第二：没有审批，私建房屋地;第三：买了别人的房子，没有合法手续的;第四：非不存成员，在本村流转宅基地建造或购买房屋的;

　　农村不动产权证和宅基地使用证有何不同?

　　相信很多农户家里都有宅基地证，但是却没有不动产权证，大家可不要以为这两个证是一样的;宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明;在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明;

 

　　办理农村不动产权证，农民能得到什么好处?

　　好处一：可以抵押贷款;农房抵押贷款是允许的，但是一定要有不动产权证，银行才认可;

　　好处二：可以入股分红;通过不动产权证，可以入股当地合作社和企业，获得不少的分红;

　　好处三：可以依法转让房屋;在没有取得不动产证的情况下，即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的;

　　好处四：可以获得征地赔偿;在面临宅基地被征收的情况下，只有在具备不动产证权证的条件下，才能够拿到合理补偿;

　　好处五：农房升值的依据;有了不动产权证，在未来农村土地越来越值钱的大背景下，是农房随之升值的重要依据;

　　综上，关于取得农村不动产权证书的重要性，相信大家已经十分明了，先且不说日后通过这个证能拿到多少钱，至少现在我们要确保自己建造的房屋是属于自己的，否则哪天被收回或是拆迁都拿不到补偿，那可就亏大了!所以，还没拿到的农民，要赶紧抓紧时间办理了!