买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证?近日，省城多名市民致电本报咨询，商品房办理土地证到底有没有用处?是否办不办都无所谓呢?如果不及时办理会不会影响到房子的产权?

　　两证具备产权才完整

　　5月23日，省城市民赵先生向记者反映，前段时间他通过房产中介在太原双塔寺街省人民医院附近买了一套二手房，现在已经办了过户手续，房产证也已更名。“我看到新闻上不断有人提小土地证的事儿，但是房产中介和原房主一直没提过怎么办，我问了中介，中介说办不办都无所谓，现在太原市基本上老式小区中很多人家都没办，将来不会影响房屋再次交易。”此后，赵先生又问了原房主，原房主表示自己也从未办理过土地证。赵先生对此非常疑惑：“这个土地证真的像房产中介所说的那样，仅仅是一张纸，没有什么用处吗?”

　　对此，记者联系了太原市国土资源局。相关负责人表示，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，就是一般说的“两证”。领房产证现已被大众熟知，但对于土地证的办理，市民的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。“例如，购房者没有住房用地土地使用权，那么就有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险;拆迁安置时，得不到土地补偿的部分。”太原市国土局工作人员表示。

　　省城一资深地产人士表示，总的来看，土地价款要占房地产总价的一到三成。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有一部分权益不受法律保护。

　　新房签约需约定土地证办理条款

　　房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。

　　“小土地证”是指每套楼房占整个楼座建筑面积，按比例分摊的土地面积领取的国有土地使用证。目前太原市已有规定：分割小土地证与开发企业房产初始登记同步办理，没有办理分割小土地证的房屋(商品住房、商铺、公有住房等)，一律不准办理产权转让。对于不办理土地分割登记的开发商及有关单位，将被列入诚信黑名单，禁止在太原市土地市场办理各种土地手续。

　　目前新建小区的土地证办理情况较好，这类房子在办理土地使用证时，只需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料，到所属区国土资源分局申请办理即可。记者了解到，目前不少规范的开发商在购房合同中会有所约定。合同中除了会明确何时能办下房产证外，也会约定业主办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。

　　总的来说，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。

　　二手房交易后如何申领土地证

　　办理时，需提交的材料有：交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。

　　与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有房产证，对于土地证关注很少。目前由于种种历史遗留问题，二手房交易后办理土地使用证有难度。办理时，需提交的材料有：交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。

　　登记发证的范围，包括六城区所有依法使用国有土地的住房用地。太原市国土局土地登记管理中心主任李庆保表示，购房者领取房屋所有权证并持《国有土地使用权分割转让许可证》，晋源区、尖草坪区，到太原市国土资源局办理“小土地证”。小店区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区，在各区政府政务大厅办理“小土地证”。

　　个人如办理“小土地证”，需提供本人身份证明、《房屋所有权证》《土地分割证书》、购房合同、发票、契税票，所需费用包括登记费、工本费、测绘费等，办理时间约为7个工作日。目前，太原市国土局办理“小土地证”执行的收费标准为最低标准：每证登记费、资料费合计13元，工本费5元，测绘费30元，共计48元。