核心提示： 除了向中介了解装修房子的目的外，同时还要找机会当面向房东了解装修的原因。警方提醒： 一、证明房主身份不仅需要房产证和身份证，还需要对房屋主人的真实身份进行核实，简单马虎地与对方签订租房合同，很有可能导致上当受骗。
北京房屋租赁市场红火，不少外来务工者通过网络寻找租房信息，这也让一些违法分子嗅出了可乘之机。北京晨报记者梳理了接报的几起诈骗案，犯罪嫌疑人在热门网站发布虚假招租信息，用低廉租金引诱租房人员上钩并伺机骗取钱财。警方对此给出提示，希望市民能够认清陷阱，避免损失。
骗术一
“地铁房”精装修 租金明显低于市场价
刚从老家来到北京打工的小王急着要寻找住处。某网站一条招租信息吸引了他的目光：两居室精装修，离地铁不到500米，月租金只要2000元。小王觉得这套房子不仅符合自己一家三口的住房需求，租金也不贵，于是立即联系了“房东”。电话中，“房东”让他先通过支付宝支付200元意向金，并约定第二天下午看房。
预定看房日一早，“房东”给小王打来电话，表示今天有急事要赶去苏州，会托人把房产证送过来给小景看，但要他先支付房租。急于租房的小王根据“房东”押一付三的付款要求，将7800元现金又通过支付宝打给了对方。当日下午，小王应约来到一快餐店，准备看看“房东”托人送来的房产证、合同，但左等右等也没人来，再拨打“房东”电话已无人接听，小王这才意识到上当。
骗术二
房产证、合同皆伪造 冒牌房东请“客”入瓮
周先生租住的房屋今年4月到期，考虑到年前自己工作发生了变化，想重新租一套离单位近一点的房子。他在一家网站上看到了一条招租信息，发现一套在丰台区的房子十分符合他的需求。第二天上午，他准备看房。在一家小区门口，如约而至的“房东”将小周拉到一旁，告诉他：“房间钥匙目前在中介公司，由于之前中介定的租金太高了，导致一直没有租户来租。现在我准备不和他们合作了。待会儿中介来开门，你不要声张，看好房后我们私下交易。”
想到可以省去一笔中介费，周先生就按照之前的约定，在看完房后单独与“房东”来到附近一家咖啡馆，随后，“房东”向小周出示了“房产证”复印件，并爽快地表示租金为3500元一个月。在和“房东”签订租房合同，并以“押二付三”的方式通过手机银行支付了17500元房租后，小周当场拿到了“钥匙”。提前退掉自己原租房的小周，带着行李来到了“新居”，没想到手中的钥匙却怎么也打不开房门。随后小周到小区居委会核实，却得知虽然这间房子正在通过中介出租，但房东另有他人，而周先生收到的“房产证”复印件、“租房合同”皆为伪造。
骗术三
交了钱“房东”电话再也打不通
原本租的房子已到期，小唐和朋友打算新租一套离单位更近的房子。他在一家租房网站上，看到一个出租住房的帖子。“一套二，旁边有超市，而且交通也便利，看起来不错。”小唐立马联系了发帖者林某。
房屋位于玉泉路附近的一个小区内，月租1200元。在实地查看后，小唐和朋友就决定租下来，并当场交了1200元定金。第二天，双方签了合同，他通过现金和微信转账的方式，支付了3个月的房租。“总共4800元，之前那1200元当做押金。然而，就在交了房租不到3个小时，小唐再次给林某打电话时，对方的手机就无法接通了，“一直都是‘正在通话中’。”越想越不对劲，小唐只好到辖区派出所报了警。可根据合同上林某留下的身份证号，根本找不到该人。“肯定遇到骗子了。”小唐一下慌了，他这才意识到，自己事先并未证实过出租者的身份，对方也只是口头上说房子是自己的，并未出示过房产证。
骗术四
2000元租房 附加费却要3000元
刘先生最近租到了一处不错的房子，价格便宜房主也很爽快，可住了一个月他就发现有些不对劲。原来，一个月前他以每月2000元的价格和房东张某租了一套房，对方带自己看房后，刘先生非常满意，当即与对方签订了租房合同，合同中写明押一付一，定金不退，同时合同里还写明房屋使用产生的物业等其他费用由租客承担。
当时，刘先生没有在意就很快付了房租，没想到一个月后，这其他的附加费让刘先生傻了眼。房子除了普通的物业费，还多了车位费、网络电视费、家庭宽带费等六七个附加收费项目，而这些钱加起来竟然高达3000元，比房租还贵。刘先生觉得不能接受，立即找到房东张某理论，声称自己根本用不到这些附加的东西，没有车也不看什么网络电视，但是房东说这是房子一起的配套设施，用不用都是要付钱的。最后房东张某拿出合同指明，合同里说好了附加费由刘先生支付，如果刘先生觉得有什么不满，可以不租但租金不退。刘先生最后只能自认倒霉，赔上了押金。
面对这些租房陷阱，北京康普律师事务所主任律师吴立宏给出提示：
一、如何在第一眼就识破房介骗局?
要想房屋交易不出问题，就必须要选择正规的房产中介公司。
1、资质审查：
好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。首先，要尽量选择门店在正街且装修较好的房产中介公司。其次，要查看店内醒目位置是否挂有工商和房产管理部门颁发的相关证件。
2、实力审查：
尽量选择实力雄厚的房产中介公司为自己进行服务。可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。
3、口碑审查：
口碑对任何公司都是十分重要的无形资产。拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。
4、形象审查：
对门店的装修和人员的素质进行观察，好的中介公司都比较注意形象。无论是店面形象还是员工形象都应该是整齐划一的。
5、员工素质审查：
不要小看中介员工进客户家之前穿上鞋套、不在业主家中大声说话和抽烟这些小细节。一个注重服务细节的中介公司往往是我们最好的选择。
二、怎样预防房介诈骗?
1、看房屋介绍
房产中介为了把房源推销出去，在介绍房子时，一般只会“拣好听的说”。第一种做法：报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。第二种做法：有意忽略缺点，把优点无限放大。这种由房产中介故意造成的信息不对等的情况，对购房者来说是很不公平的。
2、看装修隐情
卖房之前先装修，除了搞好“卖相”之外，另外一个目的是为了掩盖瑕疵。一些黑中介会通过装修的方式来掩盖墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。购房者在碰到这种情况时，必须多留一个心眼。除了向中介了解装修房子的目的外，同时还要找机会当面向房东了解装修的原因。
3、揭秘看房次序
看房过程的安排也具有一定的迷惑性。一般情况下，中介会先带顾客看质量较差的房源，购房者自然不会满意。做足了铺垫之后，中介就会不动声色地提出去看事先准备好的房源，有了比较之后，购房者自然会满意后者并愿意接受。
如何避免在买房过程中被房产中介牵着鼻子走?购房者看房之前一定要做到心中有数，即对自己所要购买的房子有较为清晰的认识，比如购房预算、面积、位置、楼层等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合条件的住房。
4、不要轻信业务员的忽悠
为了尽快促成交易，中介公司会编造一些理由，比如其他人也喜欢这套房源等，有些甚至还让同事配合“演戏”。中介的“攻心术”主要是针对有意向的购房者。因此提醒购房者，在看房过程中尽量不要先亮出自己的底牌，以免失去主动权。
5、谨防被定金套牢
定金原本只是作为一种担保方式，却被中介公司当成要挟买卖双方的工具。在定金方面，一方面催促买家赶快交钱，另一方面则让卖家过来取钱。如果买方付了定金，即使并未及时交给房东，或者退一步说，房东还在犹豫尚未收钱，买家也已经取不回那笔钱了。定金极易让自己陷入陷阱，因此买卖双方应该慎重对待定金问题。
警方提醒：
一、证明房主身份不仅需要房产证和身份证，还需要对房屋主人的真实身份进行核实，简单马虎地与对方签订租房合同，很有可能导致上当受骗。
二、警方已经发现多起嫌疑人利用网上招租平台实施诈骗，数额不大演技逼真，受害人租房心切很容易上当。警方希望消费者要核实房源业主后在租房，不能过于相信网络平台，否则上了当就为时已晚。
三、租房合同一定要看清，很多不怀好意的房主，通过这些不起眼的小合同条款设套，骗取受害人押金。消费者在租房时，一定要对合同逐条核实，防止自己一不小心落入对方的陷阱。
