1.二手房产权不明确的根据《物权法》第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。

　　2.二手房土地权属不清的房地产管理法规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。同时，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。先搞清楚土地权属，再决定买房也不迟。

　　3.无共有人声明转让二手房的共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务，按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。无处分权的人处分他人财产的合同无效，取得共有人同意将自己的份额分出或转让才使得该买卖合同。

　　4.承租人未放弃优先权买二手房的《合同法》第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。因此，需要承租人放弃优先购房权，否则很容易引起房屋纠纷。

　　5.被保全、查封的二手房最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的，我们要擦亮眼睛不能被骗。