问：购买二手房已付80%购房款，卖家交房后玩失踪不配合过户，然后才发现此房有贷款没还，现在已经逾期。算了一下，贷款本息滞纳金超过尾款数万元。现在原房主找不到，抵押无法解除，即使起诉也无法获得房产，我该怎么办?‌

　　答：这种情况起诉还是可以过户的。可先帮他还清贷款以便银行办理解押，然后即可判决过户。至于你因此受到的损失可向他索赔，对方不出现，也可以按这个方案处理。事情涉及银行贷款会比较复杂，但是可以操作，需要的话可以找律师处理。一般来讲，只有这个办法能实现最大限度保护利益，避免房子被银行拍卖。当然，如果房价下跌过大，那样可以考虑弃房索赔，但是如果对方没有其它财产，赔偿能否完全实现，也是个问题。划重点：购买二手房，应该先查清是否有贷款或抵押，如果有应该约定解决办法，在支付全部或大部分房款前，必须先解决抵押问题，否则风险太大!