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石家庄“削山造地”建别墅事件农权律师事务所法律点评

2019-02-20 A- A+
北京农权律师事务所专业法律点评

   日前,河北石家庄“削山造地”1800亩建别墅一事引起社会广泛关注。该别墅项目位于石家庄市鹿泉区山前大道东侧,依山势呈阶梯式而建,总占地面积120万平方米、总建筑面积23万平方米,几近削掉半架山。

该项目规划建设独栋别墅、联排别墅及商业配套设施。据报道,该项目尚无开工许可证和预售证。

北京市农权律师事务所征地拆迁方面的资深律师针对该事件提出下列法律意见:

首先,建设工程施工手续需齐全。

   一般建设工程施工中建设单位需要具备如下手续:1、建设工程规划许可证;2、建设工程开工审查表;3、建设工程施工许可证;4、规划部门签发的建筑红线验线通知书等重要材料。

       此事件中,开发商未取得《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)就堂而皇之地开工建设。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。

其次,商品房销售需具备“五证二书”。

“五证二书”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

此事件中,开发商未取得《商品房销售(预售)许可证》就公开销售,而《商品房销售(预售)许可证》是表明所购房屋属合法交易的重要法律保障。

第三,建设工程开工应具备该建筑工程用地批准手续 

      据报道,该项目部分有土地手续,其他部分若没有用地审批手续或手续不全的,可能会涉及侵权问题。集体用地转国有土地,需通过征地批复,完成土地性质的转化。而建造商品房的用地应当是国有土地,需通过出让方式取得国有土地使用权。

第四,有违生态环境保护的民族大计。

       该别墅项目所居山脉为封龙山,素为历史文化名山,以奇山怪石著称,独特的自然生态和文化资源优势成为开发商牟利的“噱头”,以毁山损林为代价成就商业利润,实则是牺牲生态文明的系统工程来满足眼前的蝇头小利的短视之举。

石家庄“削山造地” 建别墅事件引起了广泛的社会关注,北京市农权律师事务所的有关专家、律师也在持续关注该事件的进展,会及时为公众解读事件中涉及相关的法律问题。http://www.nmql.com/

本文仅代表个人观点。


 

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