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集体土地建厂房,征收时被认定违建,要求限期拆除怎么办?

2020-12-09土地论坛 A- A+

  上海某企业厂房的拆迁,该厂房在90年代就是一个电子公司,在村里面租了6亩多的土地建设的厂房,大概有6000多平方,因为城市建设,需要占用厂房的土地。在接受了这个案件,经过了解情况之后,律师对这个案件从法律的角度涉及到法律问题进行了分析。

  那么,这类企业征收问题如何处理呢?律师介入后,发现企业主有些情况下是处理的不当的,遇到这类情况,首先作为企业主来说,还是要先了解相关的一些法律的规定。按照正常的征收是一个什么样的补偿,如何面对主管部门对违法建筑的处理。在企业征收实践中,应当要综合案件的情况来定,不能一刀切的方式,直接认定是违法建筑。

  因为像这类情况,有关部门多次发布相关的文件,如《优化营商环境条例》等相关的一些政策保护产权的相关的一些法律规定以及政策文件,均规定对待这类问题,因为是历史的原因,包括当时因为年代比较早,行政管理不规范的原因造成的这类问题,应当用客观的眼光客观对待,要考虑历史的原因,不能一刀切这种去处理。

  所以说,对这类的问题即使说双方达不成协议的情况下,规划部门作出了相关的一些限期拆除违法建筑的手续等,我们也可以通过相应的法律途径,通过诉讼的途径去争取自己的权益,即使是违法建筑的认定,也要经过依法依规,依据一定的程序去认定。

  比如说限期拆除通知书、告知复议起诉期限在期6个月的,起诉期限内不服的,可以向法院起诉。在起诉期间,执法部门是不能强制拆除房屋的,通过一系列的诉讼之后,才能进入相关的执行的程序,执法部门应当依法依规的进行。

  在这类案件过程中,包括企业主不了解厂房的一些情况,包括相关法律规定还不了解的情况下,不能签相关的一些文书或协议。我们所接触到的这个案件,比如同意签署相关的帮助拆除委托书,一旦签订同意拆除的文件,后期的一些补偿包括谈判,将处于不利的地位,所以遇到这类问题,总之不要慌,还是要了解一下相关的规定,根据遇到的问题,具体对待具体处理。

  集体土地由于在当时管理不规范,造成手续上不太齐全,按照新的《土地管理法》集体土地也是可以出让转租、出让收益的,这类问题还是要多注意。

  如果对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

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