农权律师事务所律师常常收到被拆迁人的资询，“家中要拆迁了，可是补偿标准还没谈好，害怕房屋被强拆，在什么情况拆迁方能够采用强拆手段？”今日北京市农权律师事务所律师为您分析，农村征地拆迁过程中，什么状况下能够开展强行拆迁？
　　强行拆迁的法定条件，在我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条早已作出明文规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

       一、做出强行拆迁的法定条件
　　从该法律法规中能够看得出做出强行拆迁的法定条件包含下列4个层面：
　　1、做出强行拆迁决定的行为主体务必是人民法院，别的行为主体无法做出强行拆迁决定；
　　2、拆迁人已经履行安置补偿义务（以货币补偿方式补偿或开展产权调换方式补偿）；
　　3、被拆迁人拒绝拆迁方拆除房屋，而且在法定期限内不复议、不起诉；
　　4、拆迁方向人民法院明确提出强行拆迁的申请。
       二、强行拆迁有关要了解的內容
　　1、法定期限内不申请办理行政复议或不提起行政诉讼
　　被拆迁人在法定期限内申请办理行政复议或提起行政诉讼，法律规定一是做出房屋征收决定的市、县人民政府不可以向人民法院申请强行拆迁；二是人民法院不可以申请财产保全。
　　2、强行拆迁以补偿决定为前提条件
　　要是没有补偿决定，一切企业都不可以采用强行拆迁的手段。实践活动中，能够强行拆迁的有两种状况：一是签署了赔偿协议拆迁的；二是作了补偿决定，既不同意拆迁又不按规定申请行政复议或提起诉讼。
　　3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋或过渡房
　　4、征收补偿决定存有以下情况之一的，人民法院理应判决不准许强拆：
　　（1）明显缺乏事实根据；
　　（2）明显缺乏法律法规、政策法规根据；
　　（3）明显不符公平公正补偿标准，严重危害被拆迁人合法权利，或是使被拆迁人最低生活保障沒有保障的；
　　（4）明显违背行政目地，严重危害集体利益的；
　　（5）严重违反法定条件或正当程序的；
　　（6）超越权力的；
　　（7）法律法规、政策法规、规章制度等规定不适合申请强拆的情况。
    　有些时候，拆迁方急于提高拆迁效率，违反法律规定强行拆迁，这时候被拆迁人最好是委托专业的拆迁律师，拿出法律武器维护自己合法权利。
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