2020拆迁补偿：集体土地的补偿标准，可以参照国有土地价格

　　(1)肯定的是拆迁赔付不会比房屋的原值更低，这是什么意思呢?打个比方，把房子给你拆了，你拿着房屋赔付款却连一套商品房都买不起的情况，是不会出现的。也就是说，在你卖完商品房之后，赔付款应该还会有剩余。

　　(2)优先拆迁的房子有哪些呢?

　　①老旧住宅、城市中的平房;

　　②质量差、年限长的住房;

　　③配套不齐全、人均住房面积小;

　　④环境脏乱差、交通不便差等。这种类型基本属于旧城区改造或者棚户区改造的范围。

　　拆迁就是为了让城市的土地得到充分利用的同时，使中低收入者的居住环境和城市环境得到改善。 我国土地分两种类型，拆迁赔付标准也分两种：

　　一、集体用地上的房子

　　按照《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条的规定：在对农村集体土地进行征收时，如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在的区域已经被纳入城市规划区，土地权利人请求对国有土地上房屋征收补偿标准参照执行的话，人民法院应该予以支持，但应当把已经取得的土地补偿费扣除。

　　大家注意，这一条是关于法院审理类似案件的规定，也就是说，如果你对拆迁补偿标准不满意，可以到法院提起诉讼，然后要求参照国有土地标准，一般法院都会支持。

　　拆迁中，补偿方式分为以下两种：

　　①补偿货币

　　按理说，有些位于城市周边的集体用地不属于农村。但是要以农村的赔偿标准给予被拆迁人补偿的话，许多被拆迁人都不愿意拆迁。所以，集体用地的补偿标准也需要对国有土地房产的征收赔偿标准进行参照，也就是说，补偿标准需要根据周边房地产市场的价格来定。包括临时安置费、拆迁费、被征收房屋价值补偿、外迁补助费、停业停产损失补偿费、其他补助费。

　　②产权置换

　　所谓产权置换，就是指对房子进行赔付，例如回迁房、安置房等。

　　当前棚改的整体方向仍然还是选择货币安置的被拆迁人居多，但是今年国开行将棚改审批收回之后，估计将会增加产权置换的比例，但是不管怎么说，拆迁的目的也是为了改善农民朋友的生活水平，就算是集体用地，也需要根据国有土地的统一标准，一般是拆一赔一。也就是说拆一平米，最少补偿一平米。对于棚户区改造，首先考虑的应该是原地回迁。

　　倘若认为补偿不满意的话，能够不签订协议，与当地律师以及相关楼市的专业人士取得联系，争取让自己获得合法合理的补偿权利。

　　二、国有土地上房屋的拆迁补偿

　　在对国有企业的房屋进行拆迁赔付时，需要先对房屋的价值进行评估，由相关的机构来完成，需要结合附近的商品房价格来制定补偿标准。

　　按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，将房屋征收决定作出的市、县级人民政府需要给予被征收人的补偿包括:

　　①被征收房屋价值的补偿;

　　② 由于征收房屋导致的临时安置、搬迁的补偿;

　　③ 由于征收房屋导致的停业停产损失的补偿。

　　补偿方式和集体用地没有较大的差距，也能够选择产权置换和货币安置两种。而目前各城市都有属于自己的一套补偿标准，在计算拆迁补偿时需要结合当地的标准。