一直以来，拥有土地的农民做梦都想自己的土地被征用，一夜之间成为“征二代”，成为一位暴发户。的确，农村少数农民的土地因公路建设、产业建设、水利工程建设等被征用，领取大额征地款后，进城市购房购车，或在农村建设房购车，过上“好日子”，让别有农民羡慕不已。

　　可很多农民还是守着自己的土地过日子，希望土地被征用也只是一个期望，长期以来，梦想在，土地也还在。现在好了，有政策来了，集体土地可直接入市开发，让拥有土地的农民实现一次财富机会。

　　众所周知，我国的土地分为两种，一种是国有土地，这部分土地在政府或国有企业手里，与农民无关。另一种就是我们农民的土地了，农民的土地属于集体所有制，但农民享受一定的权利。

　　城市楼市

　　这次虽然只是一个试点方案，但意义影响深远，只要开好了头，后面会在全国推开。这对农村土地改革有好处，会给农民更多的土地红利。但从目前试点来看，能用自己土地创造更多财富当上“老板的人并不多，也许只有以下4类农民也机会。

　　01 13个试点城市周边的农村农民

　　城市越大，房价越高，住房需求量大，是我国当前楼市的规律。大城市为了城市扩容，将城市周边的农村土地征用，给予一定补偿，让农民成了失地农民。在众多的失地农民中，有部分因不好好使用补偿金，造成新的困难，产生社会矛盾。

　　本次试点，利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制;有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道;有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。

　　集体土地可建租赁房了

　　本次试点的城市都是大城市或特大城市，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。这些城市的房价高，需求量大，虽然只允许建设租赁住房，但也是好政策。农村集体土地修建租赁住房后，房屋租赁有收益，土地还在农民手里，农民当老板，还是一个拥有土地的农民，这土地红利太好了。

　　02 农村旅游开发建设，农民共同受益

　　近年来，乡村旅游发展很快，但也受土地政策限制。不管是“农家乐”“民族风情”“度假村”“休闲农庄”“农园”，都需要土地资源。

　　在未来，农村还会出现共享度假小院，是结合市场刚需打造的城市家庭归园田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在这里，游客可以享受到共享度假的田园生活：共享旅途、共享文创、共享禅修、共享运动、共享医护......免费享受阳光、空气、养分、水。城市人会带着一周工作的疲惫来到农村共享度假小院休息，充电，调整好状态进入下一周工作。

　　农民可用土地发展乡村旅游

　　对于拥有土地的农民来说，可以参与其中开发经营，让土地产生更多收益，同时还可当老板。

　　03 土地入股，农民当股东的农民

　　“资源变资产、资金变股金、农民变股东”称为“三变”，始于贵州六盘水。资源变资产是指村集体将集体土地、林地、水域等自然资源要素，通过入股等方式加以盘活;资金变股金是指在不改变资金使用性质及用途的前提下，将各级财政投入到农村的农业生产发展资金、农业资源及生态保护补助资金、扶贫开发资金、农村基础设施建设资金、支持村集体发展资金等，量化为村集体股金投入各类经营主体，村集体和农民(贫困户优先)参与分红;农民变股东是指农民将个人的资源、资产、资金、技术、技艺等，入股到经营主体，成为股东、参与分红。

　　农民可用土地入股

　　以前，只要企业开发，农民的土地只有两种方式参与，征用和流转。其实这两种方式，农民所得的土地红利是很少的。

　　现在，试点方案明确，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。赋予了集体经济组织有更多的权利和主导权，为土地升值打开了空间，让更多的农民受益。

　　04 集体经济组织有能力开发的农村农民

　　农村集体经济组织是除国家以外对土地拥有所有权的唯一的一个组织。它是为实行社会主义公有制改造，在自然乡村范围内，由农民自愿联合，将其各自所有的生产资料投入集体所有，由集体组织农业生产经营，农民进行集体劳动，各尽所能，按劳分配的农业社会主义经济组织。

　　在近年的扶贫攻坚中，将农村集体经济培育作为一个重点来抓。在今年底全面小康后，支持农村的资金将向集体经济组织转移。当前，各地开展农村经济成员确定和土地确权，是为下一步农村经济发展打基础。

　　当然，各村的发展不同，有好有次，处于农村集体经济发展态势好的农村农民，土地红利很丰厚。如前几年的四丰交通村，一年分红1300多万，让农民收益满满，幸福满满。现在是农村经济组织大展身手的时候了，有很多拥有土地的农民一定会有受益。

　　试点方案让农民看到希望，但也得按政策规定执行。必须要项目报批、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，要符合城镇住房规划设计有关规范。还要兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。

　　虽然现在只是春天，但离收获的秋天已不远，未来的农民将获得更多土地红利。