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新民法典下,土地到期了还能用吗?要重新购买吗?

2020-09-15土流网 A- A+

  2020年5月28日15时08分,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,宣告中国“民法典时代”正式到来。

  该法典共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任,以及附则。这一法典一经发布,就引起了大家的热议。对比大陆、香港、澳门的类似的法律,这部法典有哪些相似与不同呢?

  嘉宾:广东省粤港澳合作促进会副会长、广东省人大常委会委员、广东省律师协会副会长刘涛先生。 广东省粤港澳合作促进会法律专业委员会香港区主任、施文律师行主管合伙人、香港律师会会长(2013-2014年) 、中国委托公证人、太平绅士林新强先生。 广东省粤港澳合作促进会法律专委会澳门区主任、澳门法学协进会会长 、澳门力图律师事务所资深合伙人、司法部中国委托公证人、澳门私人公证员李焕江先生。 关于法典的出台

  刘涛先生认为,纵观人类的立法史,凡是以法典来命名的,一般都有三个特点:

  1)重要:这部法典做到了全覆盖,首先是所有社会主体全覆盖,第二是民事行为都全覆盖。可以说是从摇篮到坟墓,甚至是出生前到死亡后的种种事务都做了安排。

  2)内容丰富:1260条,十万字。涵盖了生活的方方面面。

  3)体系性,科学性:法与法之间不打架。

  刘涛先生说,这次法典的通过,标志着中国经济和中华民族的伟大复兴到了新的高度。需要一部新的民法典支持,同时,标志着我们有足够的人才可以执行这样的法典。 关于继承

  继承是很多企业家绕不开的话题,本次民法典为了贴近生活,让大家觉得更加方便,在继承发面,新的法典给出了很多与时俱进的条文。

  例如此次民法典新增了2个制度:

  1)宽宥制度:也就是说,丧失继承权受遗赠权可“失而复得”。例如老年人有一个儿子,不太孝顺,之前的法律说不孝顺的不给继承,剥夺不孝之子的继承权,现在新的是:哪怕不孝顺,老人有意愿宽恕,还是有一些办法让这样充分尊重老人的遗产分配的决定权。

  即被继承人已知继承人对其实施了相应的违法行为,却愿意对继承人的过错行为予以宽恕,恢复其已丧失的继承权,应对其意愿予以尊重。

  2)新增了遗产管理人:随着经济社会发展,人们对于合理分配财产的需求越来越多元。许多人在自己去世以后,并不希望将自己的财产进行一次性分配。在现实生活中,有很多种因素造成这一现象。其中一类原因就是遗产继承人本身没有遗产管理能力。

  在许多国家,遗嘱信托这一做法十分普遍,受托人既可以是信托公司,也可以是委托人信任的亲朋好友,他们根据合同内容对遗产进行管理。虽然起源于英国的遗嘱信托已经具有十分悠久的历史,但由于“信托”二字对普通老百姓来说意味着一定的资产门槛,因此在国内普及率并不高。

  此次民法典草案特地引入了“遗产管理人”这一制度,并针对不同情况下遗产管理人的明确都进行了规范,还提到了他们应当承担的义务、履行的责任。对中国普通老百姓而言,这也代表着他们未来多元化的遗产分配需求都可以满足。

  这是立法上的一大进步。这样做更加尊重人民意愿,有温度、科学性、接地气。同时该法典对设立遗嘱的方式,也做了很多调整,总体思想是满足大家的权利和愿望。 关于物权制度

  关于物权的制度,常言道:有恒产者有恒心,这一次的明确规定是十分给力的。

  刘涛认为,新的民法典里规定了土地到期后,无条件的继续使用,这一点公布后,就有点类似于永久的权力了,同时也新增了2大改变:一是增加了居住权,二是就高空坠物的处理做出了明确的规定。

  “香港的土地是私有的,但是有期限。也出现过土地到期后,政府就无条件的收回的案例,同时香港也明确了居住权。另外关于高空抛物,香港是谁主张,谁举证。可以请警察来帮忙做这个案子。”他说。

  澳门李焕江律师说:“1999年澳门回归祖国,土地是属于国家的,澳门政府托管。私人的土地受到保护,可以继承,可以转让。同时对于高空抛物,则是采用推定过错,业主举证已经做了努力,防范这样的事情。”

  今年疫情以来,粤港澳的很多企业受到了极大的冲击,也发生了一些纠纷,在此背景之下,粤港澳成立了纠纷调解委员会,进行一些公益的调解。对此,刘涛说,为助力粤港澳三地企业复工复产,广东省粤港澳合作促进会法律专业委员会香港委员已经建议设立“因疫企业跨境纠纷调解委员会”,向三地企业在疫情影响下发生的跨境法律纠纷提供公益调解服务。

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