目前，对违法建筑的查处总是伴随着征地拆迁，从最简单的价值判断来看，这是有问题的，也是不公平的，人们已经安居乐业十多年了，生活管理没有问题，也没有相关部门来做相关的鉴定和处罚，临拆迁了征收方却抓着手续问题大做文章，认定房子是非法建筑，强迫拆迁，只有很低的补偿，甚至没有补偿，这真的公平吗?

　　不可否认，农村地区大量房屋缺乏文件和程序，但这并不完全是当事人主观行为和主观意识上的一个错误，有些是由于特殊的历史原因和制度原因在建设的时候，错误的地方不是人，住房建设不容易被视为违法建筑。而大多数普通百姓对相关法律知识缺乏了解，很难反驳征收方的说法，所以房屋赔偿要么是肆无忌惮，要么根本得不到一分钱。今天就为大家揭穿一下征收方的某些伎俩，直击他们在实践中所犯的一些错误。

　　2021年房屋拆迁，这六类建筑依法不该算作违建，应当进行正常合理补偿

　　一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋

　　80年代的房屋需要注意区分。1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过了《土地管理法》，1987年1月1日实施。因此，如果是1986年以前建造的房屋，那么按照“法不溯既往”的原则，过去的行为不能受现行法律的约束，非法建筑的责任不应受到调查，因此，不能从法律上判定这类房屋是非法建筑，甚至是非法使用土地或非法占用土地。

　　二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋

　　我国《城乡规划法》自2008年1月1日起实施，在此之后建成的房屋必须取得建设项目规划许可证。根据法律的追溯效力和法律的适用，如果该建筑物属于2008年以前的建设、重建和扩建，并拥有完全的土地使用权，此类房屋也不容易被认定为非法建筑。就算是归为违建也一定要给予补偿。

　　三、未改变土地性质的养殖建筑

　　在农村常见到村民在自己土地上饲养禽畜，修建猪圈、鸡圈等，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条 承包方承担下列义务：

　　(一)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

　　(二)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;

　　(三)法律、行政法规规定的其他义务。

　　因此，养猪、养鸡等属于农业畜牧业，所以使用符合法律第(一)款的规定。第二，猪圈、鸡舍不需要打地基，不会对土地造成永久性的破坏，因此，很难将其视为非法建筑。

　　四、有部分审批手续但无房屋产权的房屋

　　取得土地使用权证书、建设用地规划许可等，但没有房屋产权证，这类房屋很难被认定为非法建筑，因为房屋已经取得了任何以前的程序之一，说明其土地使用已经在一定程度上获得许可，具有合法性的基础，可以通过更换程序来改进其文件。从处理案例的实践来看，这类房屋可以争取合理的补偿。

　　五、招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑

　　早期，许多地方政府招商引资，同意在土地上建房建厂，但没有办理相关手续。在司法实践中，这种情况不应随便认定为违法建筑，应遵循利益信托原则，作出正常合理的赔偿。特别是在江苏和浙江一带，已经有了相关的司法判例。

　　六、政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权的建筑物

　　有些地方政府通过招标、拍卖等方式出售乡镇企业(包括老城区)的土地使用权，但在出售时，地面上的建筑物没有相应的手续，也不能随意认定为非法建筑，因此，直接从政府手中购得土地和建筑物的使用权，可以获得合理的补偿。

　　即便真的属于违建也不能随意拆迁，必须依照法定程序进行

　　在拆迁实践中，处理一些非法建筑物的征用者的做法往往过于随意，直接将其拆除，这是违反法律规定的，即使是非法建筑，也不是说拆迁必须采取法律程序，如果各地的建筑物都可以随意认定和拆除，那么当事人的利益如何才能得到保护呢?

　　根据《行政强制法》第四十四条的规定，有必要强行拆除违法建筑物、构筑物、设施等的，由行政机关公告，当事人限期拆除。当事人未在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　因此，拆迁人应当在拆除违法建筑物前作出行政决定、催告、执行决定和其他程序。行政机关不按照法定程序拆除违法建筑物，造成相对人损失扩大的，行政机关应当赔偿损失的扩大部分。