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你需要了解的关于房屋拆迁

2020-09-23土地论坛 A- A+

  房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

  那么,针对这个的问题,xb收集整理的相关信息,提供给大家参考,希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读!

  1、在拆迁过程中发生的纠纷可以采取哪些途径解决?

  对于拆迁过程中发生的纠纷,当事人应当根据法律及其他相关规定,采取合法的方式加以解决。具体如下:

  (1)对于政府的城市建设规划,通过参加听证、信访等途径发表意见、反映呼声。

  (2)对于行政机关作出的拆迁许可,可以申请听证、提起复议或诉讼。

  (3)对于行政机关对拆迁补偿安置事项作出的裁决,可以申请复议或诉讼。

  (4)对于拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间因履行拆迁补偿安置协议而发生的纠纷,可以通过民事诉讼或仲裁的方式解决。

  2、拆迁人可以自行实施强制拆迁吗?

  不可以。拆迁人不得自行实施强制拆迁行为。

  对于未达成拆迁补偿安置协议,而经行政机关裁决的,行政机关有权根据裁决实施强制拆迁或申请法院强制拆迁。

  对于达成拆迁补偿安置协议,而被拆迁人或房屋承租人拒不搬迁的,拆迁人可以向人民法院起诉,并依法申请法院先予执行,或待法院判决生效后,申请法院强制执行。

  3、征地补偿安置方案公告应包括哪些内容?

  (1)房屋拆迁四至范围、总户数、总建筑面积。(居住房屋和非居住房屋分别单列)

  (2)非居住房屋补偿安置标准。

  (3)拆迁农民居住房屋的补偿安置方式。

  (4)互换产权商品住房坐落、市场单价。

  (5)土地使用权单价。

  (6)拆迁每平方米建筑面积价格补贴金额。(含异地新建村民住房)

  (7)符合易地新建村民住房条件的新建房屋的土地坐落位置。

  4、拆迁补偿的方式有哪些?

  (1)实行货币补偿。

  (2)实行房屋产权调换。

  原则上,被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式,但下列两种情况例外:

  (1)拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

  (2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

  5、拆迁人除了对被拆迁的房屋进行货币补偿或产权调换以外,还须支付哪些费用?

  拆迁人除了应对被拆迁的房屋进行货币补偿或产权调换外,还须支付搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额等。

  6、拆迁已经出租的房屋,应怎样解决补偿安置问题?

  拆迁已经出租的房屋,除了应解决被拆迁人的补偿问题以外,还应解决承租人的安置问题。为此,拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜作出约定。拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。

  被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

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