本篇文章将以农村集体土地上的宅基地房屋为例，剖析合法拆迁项目的法定程序以及相应的文件和手续，以便更好的帮助大家了解拆迁过程，以及在这一过程中的维权要点：

　　第一步：发布拟征地公告

　　对于拟征地的区块，会由征收部门在被征收土地所在地的村、组范围内发布拟征地公告，告知征地范围、位置、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等并征求意见。(注意：此时只是预备征收，并非正式文件，一些地方会将拟征地告知当做征地公告，在征地项目未获审批的情况下就强征土地)

　　第二步：上门评估调查土地及房屋现状

　　“预热”之后，有关部门将会确定土地现状，调查内容包括土地权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等信息。

　　(要点：评估环节经常出现被征收人认为评估结果过低对评估报告采取不签字等消极拖延办法，这种做法非常不可取，等于放弃了自己的权利。可以充分利用要求重新评估，复核等办法，既能重新争取机会，也能拖延征收进度，掌握主动权)

　　房屋评估环节是拆迁补偿的重中之重

　　第三步：制定正式征收公告和相应的补偿

　　在发布公告前，一般由当地的自然资源规划局制作农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书(简称一书四方案，这也是拆迁律师进行信息公开的重点)。同时根据调查结果，ZF将会结合土地现状调查情况编制征地补偿安置方案，征地补偿安置方案包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容。(注意：一定要看发布补偿公告的盖章主体，以及补偿方案的标准是否满足市级标准;在至少十日公告期内，持有异议的可以要求听证，及时保留相反意见行使正当权利)

　　第四步：签订征收补偿协议并落实安置

　　在该程序中，尽管大方向达成一致，但是也有很多关系真金白银的细节，比如有的地方可以自主制定标注给予优惠购房指标，有的涉及各种奖励等，还有的涉及被征收人要求协调内部分配事宜。(要点：签订协议时，如前所述一定要注意盖章主体，征收方不能以个人名义或者临时机构代表，否则存在搬迁后事后不认账的风险)

　　第五步：申请强制执行

　　而对于那些不愿签字又不行使法定权利的被征收人而言，在规定的期限内对征收补偿行为不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定的期限内又不搬迁的，将会由市、县有关部门发出通知要求交出土地，逾期依法申请人民法院强制执行。法院在进行审查之后，会给被征收人发出通知，要求提供说明、陈述或者申辩，要求被征收人限期办理及履行补偿决定。如果被征收人没有履行，法院最终做出裁定，强制执行补偿决定。