签订评估委托协议

　　确定评估机构之后，房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议。

　　入户了解

　　此时评估人员开始入户了解房屋情况，而很多地方没有入户调查情况，即使入户之后也是敷衍了事走走过场，因为对于拆迁方内定的评估机构来说，入户调查只是一个形式，其实补偿多少早已内定，评估师入户时应当做好记录，最后应该是评估师、拆迁户、征收部门共同签字确认才可以。

　　开始评估

　　评估环节具有很强的专业性，拆迁方或拆迁户都不能参与其中，评估机构使用了哪种评估方法，如何使用此评估方法都直接决定了评估的最终结果，所以对于拆迁方私自内定的评估机构来说，即使装模作样的有了评估程序，也可能选用的是最不恰当、不符合的一种评估方法，最终导致补偿不合理。

　　评估结果公告

　　通过对实地调查了解，评估机构向房屋征收部门提供分户报告，房屋部门收到评估结果后在拆迁范围内公告，公告期间应当由专业人员对公告进行说明，之后评估机构向房屋征收部门提供整体报告和分户报告，报告中都应当有评估师、评估机构的签字盖章。

　　有异议的提起救济

　　拆迁户收到评估报告有异议的，必须在收到评估报告日起10日内向评估机构提出书面的复核申请，对复核结果仍然有异议的，可以向专家委员会申请鉴定，对鉴定结果仍然有异议的，拆迁户可以提起复议或者诉讼，不管是申请复核还是鉴定，目的都是对评估结果的合理性进行重新审查。

　　这里必须格外强调，拆迁户收到评估报告有异议的，必须在规定时间内提出有效的异议程序，如果收到评估报告没有提出有效程序，当征收部门作出补偿决定后，没有提出复议或者诉讼，又不搬迁的，那么将迎来法律认可的司法强拆，一旦被司法强拆就没有了任何操作空间。