很多人说，拆迁确实让很多人致富，但却显得有些不公平，别人奋斗40-50年的成就，这些拆迁户一夜之间便唾手可得，失去了拼搏的经历。但也有人说，奋斗的最终结果也是赚钱，既然有这么好的机会当然要抓住。

　　所以在我国城镇化快速推进的几十年，拆迁浪潮遍地开花，尤其是一二线城市拥有大量土地、房屋的原住民，拆迁往往能获得普通人根本不敢奢望的巨额赔偿金，而在江浙、广州、深圳一带，房屋的市场均价五六万起步，拆迁补偿也大多参照市场价发放，这意味着老宅一拆，就是百万、千万的补偿款到账，深圳白石洲、广州猎德、北京望京等都是鲜活的例子。

　　不过，伴随着大规模拆迁给社会带来的“后遗症”：推高住房价格、衍生读书无用论观念，相关部门对房地产行业进行了严格的管控，当下的房市利润并不像过去那样暴利了，同时还决定对棚改政策作出调整。要知道，过去棚户区拆迁后出现了很多刚性购买者，如果棚户区拆迁措施调整，对房市来讲可能会有一定影响。那新规下，房龄超20年的老宅该如何处理?

　　1，棚改政策，为什么不再合时宜?

　　在面对很多大龄房子时，我们的处理方式都是棚改为主，因为可以最大可能地让城市焕然一新，但这样的调整方式也给社会造成了很多不好影响。一是对支出成本方面，采取棚改措施当地部门要花费一笔不小的搬迁费用发放给拆迁户，但随着规模持续增大，财政压力也会越来越大;

　　二是对社会影响方面，虽然拆迁户能获得一笔不菲的收益，而大部分人拿到钱之后都会第一时间买房，如果还有多余的钱财，也会物尽其用继续投入到房地产中，甚至选择成为一名炒房客。

　　考虑到这些情况的发生概率比较大，便决定对棚改进行一个系统性的调整：针对达到20年房龄的老宅，无论是房子的外观还是构造，都已经出现了老化现象，必须要对其进行一番整顿。不过过程中不再采用一刀切方案，将会用旧改的策略对老旧小区进行调整，与此同时棚改政策也不会直接叫停，只要房屋符合相应条件，也还是需要拆迁的，并不是全面暂停拆迁。

　　2，明确了：今年房龄超20年的老宅将“统一处理”

　　首先是修缮基础设施，考虑到房龄超过20年了，房屋老化的现象也比较严重，在不再直接拆迁的基础上，都要尽可能的采用翻新改造方案。比如下水道堵塞、外墙脱落、门禁失灵等，都可能给住户带来很多不便，首要改善的就是下水道等基础设施。

　　其次是安装电梯，因为老房住的很多的中老年人，如果楼层太高，让他们经常爬楼梯的话，恐怕身体吃不消还影响出行，为了方便出行和提高生活质量，会进行加装电梯设施。不过电梯费用还是比较高的，如果让业主自己负担可能谁也不愿意，所以住建部会给予一定的补贴，剩余部分才由住户平摊，同时采用高楼层多出钱，低楼层少出钱的方式，减少部分住户因为电梯噪声和采光影响产生争议。

　　3，拆迁停止?答案是否定的

　　其实无论是棚改还是旧改，政策推出的初衷都是为了调整人们的居住生活条件，毕竟这种改革是最有效直接的办法，只不过在后期实施中，棚改显现的弊端实在太多了。回想当初，大家都以老家为根，毕竟生活了这么多年轻易离去也会不舍，但随着棚改的实施，让大众意识到能成为拆迁户竟是这么幸运，相当于中了千分之一概率的彩票大奖。

　　不过这份幸运却让没能成为拆迁户的人非常眼红，自己奋斗几十年的时间，打拼下了一份薄薄的家业，别人只要获得拆迁的权利，人生就彻底发生了改变，有些太不公平了。甚至还有人产生怠工情绪，这无疑对整个社会的稳定都是相当不利的。

　　所以在新的规定下，拆迁没有全面暂停，但却开始两条腿走路，一边对房龄达到20年的房子，将会采用旧改工程进行统一处理。这样的方式将会有效改善大众的生活环境，同时不会对生活造成任何的不良影响，更有助于房地产行业的积极发展;

　　另一边对危房、影响城市规划、拆迁价值高的房子还是会作拆除处理，毕竟房子年龄长，设施老化，面积小等问题都会影响居住质量，不符合国家不断提高人民生活水平的愿望。更重要的是，有的预制板房的质量很差，存在严重的安全隐患，不仅经不起改造和房屋动摇，如果在城市主城区，还会影响城市的外在形象。总之政策不会走极端，不会一下全部搞拆迁，一下又全部搞旧改。

　　不过，随着旧改、棚改两条腿走路的同时，2类人可能会陷入绝望

　　一类是盼拆迁多年的老住户，毕竟面对日益高涨的房价，他们没法用自身收益来买房改善环境，即便卖旧换新也承担不起房价差，只能寄希望获得赔偿再来买房;还有一类是博拆迁的炒房客，这些人都是伴着拆迁大势囤了不少老破小，以期望获得巨额赔偿，一旦规定改变，他们的如意算盘就将落空。

　　总的说来，现在的楼市不再承担着刺激经济的角色，而是要通过平稳来带动市场发展，真正给人们带来好的生活条件。至于普通家庭还是要保持平常心，因为“拆迁”是实打实的民心工程，随着未来回归实物安置，暴富的案例也会越来越少。