在办理企业拆迁的过程当中，企业如何维护自己的合法权益?对于企业主来说，企业的征收补偿，可能一辈子也只遇上一次而已。企业主本身不是法律的专业人士，再加上对征收补偿又是更专业的一些法律知识，对于企业主来说，恐怕就更难去精通，去掌握好。对于这类问题，可能不需要去掌握那么多知识，但是要注意在征收过程当中几个关键的环节要予以注意。

　　关于征收补偿如何提高自己的满意度，当然是双方靠博弈获取的，不是一蹴而就的，往往需要一个过程，那么在这个过程当中要注意一些事项。企业征收补偿过程当中要注意的事项：

　　第一，要去了解相关的法律知识，要对一些基本的法律的规定、常识要了解。比如说企业要征收房屋，要拆除房屋，要注意看是不是行政机关直接拆除的房屋。如果没有达成补偿协议的情况下，显然是不能拆除房屋。如果说双方达不成一致意见的情况下，对征收的程序包括补偿的标准、补偿的方案要予以注意。

　　拆迁又分为集体土地上和国有土地上房屋的征收拆迁，所以对于法律的程序要了解自己的厂房到底是国有土地还是集体土地。对这个程序要有一定的大致了解，了解要经过哪些程序、集体土地的程序要实行集体土地征收的程序，国有土地上的征收实行国有土地征收的一系列的程序，这两个是存在不同的程序的。

　　国有土地上房屋征收是由市县级行政部门哪个机关来作出?什么时间作出?如何作出?需要作出什么样的文件?国有土地上房屋征收是由县级以上主管部门作出征收决定，以及发布征收决定的公告，然后对征收决定不服，还可以去起诉。起诉之后双方达不成补偿协议的，是由行政主体作出补偿决定，对补偿决定不满意的还可以复议或起诉等等。

　　另外，房地产评估机构的一些程序、基本的规定要多了解，包括集体土地上厂房征收拆迁，那么就需要注意房随地走，征收的是土地，土地经过省级以上行政机关进行征收之后，显然就是进行了房屋征收。国有土地上房屋征收是地随房走，是征收房屋之后，国有土地跟随房屋一并予以收回。

　　关于补偿方面，我们在办案或者咨询过程当中，很多企业主想得到一个准确的数字或者是法律的规定应当补偿多少。对企业主来说，可能在咨询律师之后就认为律师根据现有的材料就能直接得出结果。在法律上这个数额并不是咨询律师就能算出来的。

　　企业主肯定需要去了解相关的法规，因为知道自己房屋的价值，自己的厂房的价值是多少，才能下一步跟行政部门去进行协商，进行谈判。要高了不给，耽误了自己的时间，错过了谈判的机会，如果要低了，显然自己会受到损害，所以要充分了解自己的补偿的标准是如何规定的，法律上是如何规定的。企业主要详细看补偿安置方案，因为各地的情况不一样，没有具体的规定具体到补偿多少。因为房屋的价值是根据它的区位、建筑程度、新旧程度等等，各个城市不一样，价格也不一样。所以法律的层面没有具体规定。

　　法律规定有补偿的项目，这些补偿的项目都要充分地了解，比如房屋价值补偿，装修装饰的补偿，停产停业损失的补偿，还有一些产生的其他损失，拆卸的费用，遣散员工的费用等等，可能有一些细枝末节等等很多补偿的项目。所以，对这些补偿项目要了解，根据这些项目基本上能够算出一个大概的公平合理的价格。即使算不出一个绝对的价格，因为法律规定也要求做到公平合理的，法律规定，双方协商不成的，先由房地产评估机构进行评估来进行确定，当然了，不同的房屋有不同的价格，同一片区之类的，不同的房屋有不同的价格。

　　其实，就是同一个房屋，让不同的评估公司去评估，可能也会产生不同的价格。所以，在实践过程中导致征收的一些补偿具有一定的价格空间或一定的弹性。大家要充分了解补偿的法律规定，包括补偿安置方案要详细地查看。当然，如果对补偿安置方案不服，可以在征收决定当中起诉的同时一并提出法院对补偿安置方案予以审查。

　　所以，对补偿方案的法律规定，首先要充分了解法律知识，了解补偿方面的规定，其次，在征收过程当中要学会谈判的技巧，要学会知己知彼。如果遇到强拆怎么办?做好这些工作都能提前做好一定的预防，或者要有一定的准备，或者说如果遇到这种情况，应当如何去做，这些都要有一个清楚的了解。

　　在拆迁过程当中，肯定不能去抵抗，这样导致的结果不仅没有拿到满意的补偿，最后损失的一定是企业主自己。一定要通过法律的途径，通过合法的途径维护自己的合法权益。其实在征收过程当中，只要通过法律的途径，充分运用法律的途径去救济的，基本上都能得到一个满意的结果。

　　在补偿方面对企业主来说，可能没有更多的发言权，实体方面，可能企业并没有占有绝对的优势，甚至处于劣势的地位，没有主动的发言权，实体上的补偿不占有绝对的优势，那么法律在程序上又赋予了被征收人很多很多的权利，所以对于被征收人来说，在法律层面要抓住它的程序性。很多企业主关心的都是补偿，并不关心这个程序，其实程序跟补偿跟最终的补偿结果是直接挂钩的。因为作为征收部门需要去尽快的完成征收的任务，尽快的拆掉之后促进新项目施工，可能在工期上需要尽快完成。

　　但是，法律又赋予了被征收人很多的权利，比如说对征收决定不服，可以六个月内向法院复议或起诉，补偿决定可以复议，可以起诉，强制拆除行为可以复议，可以起诉，可以提起国家赔偿等程序，评估报告不符可以申请复核，申请鉴定等等权利的救济。通过权力的救济一方面，在程序过程当中充分行使的权利，找出行政主体违法的地方，包括补偿方面，选取公平合理的补偿。其次，从程序上也是获得空间上的一个筹码。所以，在遇到征收拆迁补偿的同时，要做好全方面的工作，不能蛮干，不能毫无理智地去做一些过激的事情，这一定是得不偿失的。

　　在企业征收补偿的过程当中，如何维护自己的权益?在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。