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房屋拆迁补偿从两个方面谈合理问题

   2017-05-09 10:46:14

  “补偿”是老百姓最关系的一个问题。很多被拆迁人都想知道自家房屋拆迁补偿是否合理。显然“补偿”是被拆迁人关注的焦点,但是前提必须弄清楚补偿的方式和补偿的范围这两个问题才能谈补偿是否合理的问题。

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房屋拆迁

  房屋拆迁的补偿方式可选择

  最近经常有被拆迁户咨询:“我们家房子要拆迁了,对方只给我货币补偿,不让我房屋置换,这样合理吗?我可以选择房屋置换吗?”答案是:当然可以选择,这是法律赋予我们的权利。房屋拆迁的补偿方式是指拆迁人以什么方式方法对被拆迁人的损失进行补偿。被拆迁人不明白这一点会吃亏上当。通常被拆迁人对拆迁补偿方式有选择权。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

  城市的房子:一般有两种补偿方式。一、房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;二、货币补偿,最低是周边相同地段类似房地产市场价。

  农村的房子:一般有三种补偿方式。一、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;二、纯货币补偿,最低是房屋重建成本价和宅基地地价;三、相同地段按面积最低拆一还一。

  房屋拆迁的补偿范围要合理

  城市房屋拆迁补偿范围:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(注:此项补偿针对营业性用房)。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,此外《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”再次,《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”

  农村房屋拆迁补偿范围:一般包括土地的补偿,房屋等地上附着物的补偿,搬迁和临时安置的补偿,停产停业损失的补偿(注:此项补偿针对营业性用房)。

  法律依据:《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定:“征收集体土地上的房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。”

  城中村房子的补偿范围:城中村房子的情况比较特殊,是集体土地上的房子,周边房子市场价又比较高,依据集体土地上的房子建筑成本价补偿很吃亏。最高人民法院曾经出过司法解释,城中村的房子拆迁,可以选择房屋置换也可选择货币补偿。若选择货币补偿的方式被拆迁人可以周边房子市场价作为拆迁补偿的参考标准。

  通过分析以上内容,相信广大被拆迁户对自家房屋拆迁补偿是否合理已经有一个初步的判断标准了,如果补偿不合理被拆迁人就可以和拆迁方协商补偿了。如果通过谈判拿到了合理补偿是最好的,如果双方无法平等协商,被拆迁人可以请专业拆迁律师来帮助自己维权。

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