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我的房子卖给外地人,已转户,能收回吗?农村宅基地?

2017-10-29 A- A+

  如果已经完成转户,那么房子是无法进行收回的。

  至于宅基地,如果你卖给了非本村户口的人,购买房屋者具有房屋的产权,但是对于宅基地的使用年限具有限制。购买房屋的非本村户口者不能对房屋进行翻新和重建,直至房屋倒塌,宅基地由村集体收回,除非购买宅基地的人能够把户口迁至本村。

  因此农村宅基地要想拥有买卖后的合法继承使用权,必须是在同村户口范围内进行交易买卖。

 

  卖房者需要注意:

  农村房屋的升值空间很大,在决定卖出前一定要想清楚;同时,城市的房产属于刚性需求,如果大家能够确定自己能够在城市或者当地的县市买房安家,可以考虑把自己的宅基地使用权转卖,如果不能确定则要三思而后行。

 

  买房者需要注意:

  买别人家的地一定注意让卖房者保证能够顺利过户,否则这宅基地即便你花了钱也与你没有任何的关系。而且随着农村宅基地的紧俏性,卖房者要是真的翻脸不认人,那你只能竹篮打水一场空,最多能够要回买地的那些钱。

 

  更严重的是宅基地没有过户,买房就在上面着急建房,最后可能地不是你的,房子无法办理产权证,房子也不是你的。

  如果说不确权,如果哪一天国家要征用你建房的宅基地,占用的补偿款肯定是给户主的。最后拆的是你的房,补偿款却是别人拿,迟早都会出现纠纷。

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