不发生物权效力。对房屋进行预告登记后，没有经过权利人同意处分该房屋的，不发生物权变动的效力，但是签订的房屋买卖合同不一定无效。

物权效力

　　相关法律：《物权法》

　　第二十条 【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。