小产权房会被拆除吗
哪些小产权房有可能会被拆除?

  国家针对小产权的解决沒有严苛的法律法规,促使大量的小产权房还是在销售市场上市场销售,或许小产权房子存有各式各样的缺点都是毫无疑问的。那么小产权房子如何解决?哪些的小产权房子会被拆除?

  小产权房子如何解决?

  长期以来,因为小产权房子质优价廉,因此虽然其产权年限存有异议,可是依然消费者诸多,而因为小产权房子的治理涉及许多人的权益,有关部门始终沒有颁布实际的整治方法。据信息时报报导,前不久,国家有关部门将对小产权房子动力,在其中国土资源部高官表达,该部已会与北京土地管理处、怀柔区政府开展调研,并明确提出几点处理决定。

  1、对违法建筑马上喊停,勒令房地产商终止对外开放市场销售,并采用停电了停水对策。

  2、对并未市场销售的和2007日之后在建、扩建工程的房子给予拆卸,并拆卸全部圈建的院墙,对2007日之前市场销售的已完工房子,待全国性小产权房子解决现行政策颁布后一并处理。

  3、对已区划地快对外开放租赁农田待建的,勒令退回农田。分辨义务,依规依规追责房地产商、镇村干部等相关工作人员的义务。

  哪些的小产权房子会被拆除?

  通常觉得,催产小产权房子的关键缘故是大城市房产价格持续上升。小产权房子较为吸引住人的地区取决于品牌优势。许多大都市的楼价长期性迅速高涨,超过了那时候本地通常学生就业工作人员的工资水平。而政府部门经适房、公租房的基本建设却不能满足住宅要求,小产权房子存有着很多实际的购买群。

  全国性两会召开,国土部科长表达,刚开始示范点的整治小产权房子,将为下一阶段规模性的清除做提前准备。示范点整治小产权房子及其起动全方位清除工作中都会抓紧开展,现行政策大概方位是先清除新建和未售的、侵吞了农用地的,以避免小产权房子的再次发展趋势,再分状况整治售出的小产权房子。

  随之小产权房子的房价越涨越高,再加建安成本和人力成本都会价格上涨,而楼价却不断不景气,小产权房子的盈利室内空间慢慢被摊薄,再加现行政策愈来愈严格,乃至早已出現了小产权房子房地产商被送上法院的恶性事件,如今很多的房地产商已经撤出小产权房子开发设计。

  不难看出,小产权房子的确存有着那样那般的风险性,尽管价格较为低,吸引住了大量的网民选购。这里提示买房的朋友们,还是最好不要去选购小产权的房屋,终究不遭受法律法规维护。

 

大力拆违之下,小产权房是不是难逃一劫?

  去年8月,南宁市依法对昆仑大道的一栋小产权房进行拆除。尽管这个楼盘外表与其他商品房没太大区别,但却没有土地使用证和预售许可证,属于小产权房。当天,在这里购买了小产权房的几名市民后悔不已。本想买一套便宜的房,没想到还没住上,就被拆掉了。报道称,这个楼盘共有80套小产权房,此前已经出售53套。也就是说,有53个业主上当受骗了。一名购买了该楼盘房子的市民懊悔地说:“这些年家里攒了点钱想买套房子,看到这里的房子便宜,老板还说可以帮办房产证,所以就买了,没想到最后还是被拆除了。”

  从2017年开始,北京大力开展拆违工作,城郊结合地带的大量的违法违章建筑被拆除了,包括一些家具城、机电城、石材城、农贸市场、汽车4S店等商贸用房,还有一些宾馆、写字楼、洗浴中心等商业建筑,另一个被拆除的重点是山区、农村地区的小别墅项目,但是,别墅区的体量都不是很大。去年似乎有向规模小产权房动手的意思,去年11月底北京市国土局公布了昌平区2个新建“小产权房”违法建设租售的名单,至此在2019年,该局已先后5次公布“小产权房”和变相“小产权房”项目,共计108个,主要集中在昌平区、房山区、怀柔区和通州区,其中昌平区数量最多,占4成左右。这108个包括85个“小产权房”和23个变相“小产权房”,目前已分别有7个和18个被全部拆除或拆改。

  2018年的时候,济南市也有多处小产权房被拆,购买了小产权房的业主纷纷表示,赔惨了!其实,济南市对小产权房下手最早的城市,早在2007年的时候,济南就有多处小产权房被拆,当时一座号称“济南史上最‘牛’野楼盘”的13层建筑,还没竣工,就被拆除了,这座违章建筑位于济南市著名风景区大明湖北侧,开发单位为当地居委会。之所以被称作“济南历史上最‘牛’的野楼盘”,是因为其他的野楼盘一般都在城乡接合部,但这个楼盘不仅在市区中心,而且还在大明湖的正北侧,并准备建到17层。这一工程既没有规划许可证,也没有施工许可证,执法部门多次下达停工令,但是仍然建成了13层约1万平方米。

  很多人看着被拆的房子都会觉得十分惋惜,建起来投资几个亿,拆除的话,费用也要几百元每平米。最近这几年,一些农村开始利用旧村改造、美丽乡村建设,给农民建设小样楼的幌子搞房地产开发。这样的思考不可为不经心,还有的村庄提出走旅游经济和生态农业的创新道路,让人人住别墅、人人在村里有活干,真正要让村民过上幸福的新生活。然而,事情哪有这么简单,占用农田就是跨过了土地红线,而乡下旅游绝对不是该几栋小楼房就能干起来的。一些村庄不但没有因此致富,反而背上了沉重的债务负担。

  但是,对小产权房是不是一刀切?全部一拆了之,恐怕也不能这么简单化。小产权的性质其实也不一样,有的是手续不齐,但是基本上符合大的城市规划原则,有的用地性质可能也是农村建设用地,不算涉农红线问题。最近,国家提出集体建设用地市场化改革之后,也为一些小产权房的改建提出了一个出路,去年北京处理的108个小产权房项目中,也有进行改建的项目。

  未来小产权房的处理,应该更加细化,因为小产权房的种类很多,有的项目在当初还是远郊农村,但是,十几年后,这片区域已经城市化。但是,就政策和法律层面上看,大概应该有这么几个红线,是不能越过去的,一个是农地,在耕地上建小产权房,决不允许。二是确定某个时间点,比如国家出台严禁小产权房的有关文件之后,继续建设的项目,就算是顶风作案。三是破坏了自然环境、占用了防洪通道、存在很大安全隐患的项目,这些项目是肯定应该要拆除的。

  未来是不是会按照项目大小来决定怎么处理?或者说很多人都存在的法不责众的心理,肯定也是要不得的。小产权的价格优势,为很多自住需求的中低收入者解决了自有住房的问题,但是,很多小产权房的违法、违规的性质,又给这些带来了巨大的风险,毕竟自己手里没有合法的房产证书,也让这些购房人时时刻刻都不能踏下心来,因此,小产权房还是不买为好,目前对小产权房整治的风声正紧,就不要以身试法了。

小产权房是香饽饽还是大地雷?

  虽然楼市降价不少,但依然价格高昂。所以有些人看上了不限购,貌似物美价廉小几十万就可以置业的小产权房。特别是深圳和北京的通州区和昌平区,小产权房相当多。那么,小产权房到底是香饽饽还是地雷呢?

  什么是小产权房?

  首先“小产权房”不是法律概念,是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的,政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”,不发证的就是“小产权房”。

  凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运,本来是违法的建筑,在购买阶段,享受到了便宜的房价,在持有阶段,又没有成本。这个情况,与理不通啊!ZF也一直说,不能让违法者占到便宜。

  小产权房弊端

  与正规商品房相比,小产权房交易弊端多多。

  1.房子的质量没法保证,这种房子在工程质量上脱离了国家的监管,现在的正规商品房尚且出现各种问题,小产权房可想而知。

  2.办不了房产证,只能自住或出租。

  3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。

  4.配套不完善,尤其是城市的小产权房,在规划上未纳入城市规划,有的不会通“双气”。

  5.一旦拆迁,可能得不到国家的安置补偿;

  6.产权性质仅属于村集体,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  未来小产权房会“转正”吗?

  目前来看不可能,因为我国的土地所有制是二元制,决定了小产权不会“转正”。

  对于小产权房问题,官方表态是:“拆除一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”,所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下,毕竟天上不会掉馅饼。便宜的小产权房,后期会隐藏着很高的风险。

  购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房,其实只是获得了临时租赁该房产的权利。要是碰到拆迁了,基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房,可能某天一队人马就上门拆房了,这可真不是危言耸听。

  如果你的房子是小产权的,下面的内容最好是坐着看,站着容易腿软。

  有的人可能会想,我的房子很高,拆不掉的。其实真想拆,多高的房子都能拆掉。2018年4月29日,“轰”的一声,位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。对如此高层的违法建筑实施爆破拆除,是大朗镇乃至全东莞的第一宗。清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,

  4月2日,大岭山对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为11层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下,擅自开工建设。

  不得不说,“小产权房”问题是我国面临的一个非常棘手的问题,这是个历史问题,虽然“小产权房”一直被当做违法行为进行打击,但总是屡禁不止,主要还是现实问题。

  买小产权房是被逼的

  讲一个几年前的例子。从山东到北京务工的高先生一直与妻子孩子租住在通州,月薪不高的他疲于奔命,只为维持一家人的温饱。他说:“我多次动过买房的念头,但是找来找去,基本都是几万块一平,实在承担不起。”

  因为买不起商品房,后来高先生铤而走险买了碧水蓝天项目的小产权房,花15万元和开发商签订了合同。“在北京漂泊了十三四年,现在总算有了个自己的家。”高先生说。

  没想到,家的感觉没找到多久,就风云突变,执法机构不请自来了……这下,买下碧水蓝天项目的人都傻眼了,有人郁闷地说:“早不拆,晚不拆,装修花了七八万,刚完工就来拆。”

  小产权房为什么能在执法部门的眼皮底下盖起来并出售?执法的倚轻就重也是住户们质疑的焦点。从碧水蓝天小区向东北行数里地,就到了太玉园小区,这里被称为北京最大的小产权房项目。小区一些住户得知碧水蓝天被强拆的消息,但对自己的小区并不担心。他们认为,小产权房建设一般是村集体和开发商合作的形式,而碧水蓝天小区建设时,村里并没有从小产权房中得到利益。

  不管是不是有的地方严有的地方松,可以确定的是,随着北京市政府搬迁到通州,这里的小产权管控会越来越严。

  北京市国土局相关负责人表示,高度重视小产权房的清理整治,针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击,依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房,对新增小产权房“零容忍”,发现一起、查处一起,加大公开曝光力度,积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。

  而在北京今年3月启动的打击违法用地违法建设的专项行动中,小产权房的清理整治也是其中的重要内容。昌平、房山、怀柔、密云等区县已对部分新建续建小产权房实施了拆除。

  俗话说顺势而为,顺风顺水。在国家大趋势下,不买小产权才是明智之举。

 

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