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土地流转也有“陷阱”?这5种方式要知根知底才行,看完涨知识了

2019-10-21 A- A+

        如今农村土地流转已经如火如荼,其实这是一项利国利民的事情,“三权分置”也确保了农村即使把土地流传出去也都有收益。不过土地流转也存在一些陷阱,俗话说“害人之心不可以,防人之心不可无”,土地流转是大事,这些都要提前预防。

        所以,今天和大家分享下土地流传的“陷阱”,有人要问,土地流转也有“陷阱”,是的,的确也有,这5种方式要知根知底,才能不让利益受损,看完涨知识了。


        第一:流转方式。土地的流转方式要标明,分为转包、出租、互换、转让、入股。很多村民不知道流转方式的本质区别,若是转让出去农户将失去承包经营权,也就是说将彻底失去土地。

        第二:土地流传用途。许多人在流转土地的时候并没用表面土地的实际用途,这些方面来说也是有争议的事情。若是脱离种植,把自己的土地修建上了建筑,基本上来说土地的肥力肯定下降,等到期还回的时候苦的孩子自己。


        第三:口头合同。口头合同最容易出现纠纷,这些大都出现在亲戚之间,因为亲属关系通常不会签订书面合同。若是以后那方忘记了之前的承诺,往往就会产生矛盾,也会伤害亲戚之间的感情。俗话说“亲兄弟明算账”,该有的合同一定要有。

        第四:价格款项不清晰。双方签订了书面协议,但没有规定价款,当外包土地涨幅不定的情况下最容易出现矛盾。究竟按那一方往往争执不休,另外各种良种补贴,农资补贴,柴油补贴等各项补贴究竟收益方是哪里,这些都要写清楚,避免以后发生矛盾。


        第五:他人带为流转。农村里也曾经发生这样的事情,自家的土地让亲戚家种植,结果亲戚在没有告诉自己的情况下把土地给流转出去了。没有经过本人通用的土地流转是违法的行为,合同也是无效的。

        一份合格的合同需要有双方姓名,详细地址,电话,单位名称,以及土块名称,土地等级等信息。另外还需要有签订日期,流转期限,流转费用,支付方式,最重要的好需要邪门双方能够达成协议变更,合同解除的基本条件,以及出现纠纷时处理方法。

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