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拆迁户面对不补院落只补房时该怎么办?

法制网       2018-07-13 14:47:33

  由于历史原因,我国城市规划区内目前还有许多位于国有土地上的平房,这些平房除了房屋本身之外,一般还都带有大小不一的院落。这样的房屋面临拆迁的时候,拆迁方出于节约拆迁成本的考虑,常常不愿意对院落、空地部分进行补偿,而被拆迁人往往认为院子也是自家房屋的一部分,当然应当得到补偿款。

  很多拆迁补偿纠纷便是因为院落问题导致的,那么,国有土地上的院落、空地究竟应不应该补偿呢?拆迁户们遇到这种情况应当怎样维权呢?我们一起来探讨一下这个问题。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”

  理论上来讲,作为被拆迁人合法拥有的院落,既然拥有合法的土地使用权,那么在拆迁补偿时自然应当算入上面法条中提到的“被征收房屋的价值”,不能仅仅因为法条中的表述为“房屋的价值”,就僵硬地将其理解为只补房屋、不补院落,事实上,院落正是房屋的一部分。

  《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款中也提到:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”因此,院落作为被拆迁人的合法财产,自然是要补偿的。

  

不补院落只补房?拆迁户面对这样的无理要求该怎么办?

 

  许多拆迁人此时可能会问了,上面提到的两个规定都过于笼统,用它们和拆迁方来谈对方恐怕会不认账。虽说按理应当补偿,但是有没有哪个规定直接明确地说出了“院落就是应当补偿”这样的话呢?

  事实上,还真的有。

  《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》:“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”

  上面这个规定在性质上属于最高法做出的司法解释,是具有很高的法律效力的。其中明确提到,在国有土地上房屋征收中,应当将被拆迁人合法使用的国有土地院落、空地纳入补偿范围,并且要按照征收时的房地产市场价格一并补偿。

  因此,对于国有土地上拆迁过程中,院落、空地究竟是否应当补偿的问题,最高法已经给出了非常明确的答案,那就是:应当补。在实际中,如果对方拒绝补偿院落、空地,被拆迁人可以尝试在与对方协商的过程中提出上面的司法解释,仍旧协商不成的,也可及时寻求律师介入来维权。希望各位都能争取到一个合理的补偿安置协议。

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