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面对土地征收,怎么样做一个明智的维权人?

       2019-07-18 16:17:21
        土地征收中,相信大家或多或少都会遇到一些最让人意想不到的事情,同样也因这些事情的发生影响到生活。例如我们常见到的评估结果不科学、房屋拆迁补偿不科学、遭受拆迁方的迫使、强制让被拆迁人签名,对被征收人采取停水、关闭电源、封路,甚至是强制拆迁等情况。
       在面对这些情况的时候,咱老百姓大多数都是恼怒的,欲与拆迁方抗争到底,最后却错过维权限期,落得个人财两空的局势。不过,优秀的人往往是能够把握解决纠纷案件的时间的,进而获得合理的房屋拆迁补偿。那么,面对拆迁,如何能够把握解决困难的机会呢?怎样做一个聪慧的维权人?下面农权律师就根据承办的案件经验为大家简单的解读一下!
        一、对屋价值内心要有数
        实践活动中,房屋拆迁补偿在某种意义上是拆迁方与被拆迁人之间的博奕,那么被拆迁人要想在这次博奕中获得胜利,那就必须要有一定的方式方法。
        根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定,其补偿包括:(1)被房屋征收补偿价值的补偿;(2)因房屋征收补偿造成的拆迁、临时安置的补偿;(3)因房屋征收补偿造成的停工停业整顿损失的补偿。市、县级市人民政府应当制订补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖赏。
        对于补偿标准,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的最新法律法规,对被房屋征收补偿价值的补偿,不可小于征收房屋决定公示之时被房屋征收补偿相近房地产业的价格行情。
        根据《土地管理法》相关规定,被农村土地征收的,征收方要依照被农村土地征收的原主要用途给予补偿。征收农用地的补偿费用包括土地征用补偿、安置补助费用以及地上附属物和地上青苗的的赔偿费。
        征收其他土地的土地征用补偿和安置补助费用标准,由省、自治州按照征收农用地的土地征用补偿和安置补助费用的标准。
        对于补偿原则,根据《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》在的相关规定,要保证被征收土地农户原来生活水平不降低或高过原来生活水平,长久生活有保障。
        如果被拆迁人感觉有关部门给予自己的补偿远远地小于附近市价或者小于原来生活水平时,可及时的找律师咨询,通过律师的具体指导,让被拆迁人找到自己手上有哪些有力因素,这样一来,再去找有关部门谈补偿的时候,难免都会让拆迁方有所妥协。
       二、申请政府信息公开
       在实践活动过程中,一些地方对土地征收中应当向被拆迁人主动公开的信息总是遮遮掩掩的,且对被拆迁人提出的信息公示中的相关需求也是熟视无睹,紧接着被拆迁人就遭受了土地、房子被有关部门给征收的情况,这时,可能很多被拆迁人会尽早的与对方签协议,可过后才察觉的补偿远远地小于别人家的。但是没有有效直接证据,这样的情况,也是很多被征收人遭遇的维权窘境。
       因此,当面对土地征收时,被征收人首先要弄清楚需不需要征收土地,是否获得了审核,审批征收多少土地等情况,才能抽丝剥茧,找到维权的关键环节,想要弄清楚这些情况,申请政府信息公开是最重要的方式。
        三、及时起动司法程序
       在土地征收中,存在一个很大的误区,就是当被拆迁人感觉补偿不科学的时候,往往会认为房屋拆迁补偿不科学那我就当钉子户、果断不拆迁,随后与拆迁方一直僵持等。但是北京农权律师提示大家,在律师审理案件的过程中,经常有当事人述说,拆迁方聘请社会人员对 被拆迁人进行干挠,后半夜或者白天的擅自闯进家里逼被拆迁人签名,吓唬被拆迁人拆迁等,当然这也是真实土地征收时的场景描绘。
       所以北京农权律师建议大家,在补偿不科学时可拒绝签订协议,同时应及时的通过法律方式来维护自身的合法权利,如提起行政复议或者行政诉讼。
       《中华人民共和国行政复议法》第十三条首款规定,“对地方各级人民政府的具体行政行为不服的,可向上一級地方市人民政府申请行政复议”。
        当被拆迁人遭遇到违法拆迁时,申请行政复议基本上是维权的必由之路,而且申请行政复议有以下内容益处:
     (1)依法向上级领导有关部门明确提出拆迁方的违法事项,这样能够引起上级领导相关部门对土地征收活动的关注,起到一定的威慑作用。
     (2)通过拆迁方的回应,能够更清楚的了解拆迁方现有的直接证据,这样有益于为下一步诉讼打下一个比较好的基础。
     (3)如果上级领导有关部门做出的行政复议决定违反规定,还可以连在上级领导有关部门一同提出诉讼,这样就可以提升行政诉讼的所管级別,将本应由县区人民法院审理的案子变为中级法院所管辖,本应中级法院审理的案子变为高级法院所管辖。
       当然,除了能申请行政复议之外,我们同样还可以提起行政诉讼,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第12条第五款规定,人民法院审理中国公民、法定代表人或其他组织提起的对征收、征用土地决定及其补偿决定不服的起诉。
      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》(法释〔2015〕9号)第11条第二款明文规定,中国公民、法人或者其他组织就土地、房子等征收征用土地补偿协议提起行政诉讼的,人民法院应当依法审理。
       行政诉讼也就是我们通常常说的“民告官”,且行政诉讼也是解决拆迁纠纷的最后一道防线。
        拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
       术业有专攻,专业的人办专业的事,如您正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待,或因拆征疑难杂症让您不知所措,建议您及时联系北京市农权律师事务所,我们是一家专做征地拆迁案件的首都知名律所,所承办的案件遍及全国近30多个省份,我们拥有着一支具有丰富经验的专业化团队,欢迎您的到来,我们将为您竭诚提供免费的专业咨询解答,为您的合法权益保驾护航!
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