您必须要了解的城中村拆迁的补偿标准
棚户区，说白了也就是说城市里的农村。这两年，随着城市规划建设的加速和新区整体规划的制订，某些在城市里的农村或是城市附近近郊区的农村常常会遭遇拆迁问题，可是由于棚户区还是农村，是属于集体土地，而农村集体土地的拆迁相对于城市农田的拆迁毫无疑问是低的，而假如依照这一标准补偿的话，棚户区的群众基本不可能拿这样一笔安置费购到相近地域的同总面积一样的房子，这对棚户区的群众而言是不合理的。
为了确保棚户区群众的衣食住行水准，最高人民法院在棚户区的房屋拆迁补偿上再次制定了新的规定，授予了棚户区群众能够依照周边地区房子价格开展补偿的权利。 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。 依据此条规定，假如是征收棚户区的话，那么就看在征收的时候政府部门是不是早已将房子全部地列入城市规划区内。假如征收农村集体土地时，都还没就被征收的房子以及其他房产开展安置补偿，那么在再次开展安置补偿的那时候，房子早已被列入了新的城市规划区内的，那么棚户区的群 众们就能够规定依照房子所在城市的附近的房子价格开展补偿。只有，取得的安置赔偿费中也要扣减相对的早已获得的土地征收补偿费用。 下边，我也简易举例说明吧。倘若小王家住棚户区，有一家100平方米的房屋，两年前却说要拆迁了，可是始终没有开展安置，也就沒有取得安置补偿。可是，在早期征收集体土地的那时候，政府部门给了小赵一笔土地征用补偿5万元。之后，征收房屋单位建好了安置房，明确能够拆迁要签安置补偿协议的那时候，小赵所属的村子早已被列入了新的城市规划区了，那么小赵就能够规定依照附近房子价格行情开展补偿。例如，原来的农村补偿标准是每平方米2000元，而附近的房子价格是每平方米4000元，那么这时候的小赵就能够依照每平方米4000元开展补偿，可是在补偿款原价40万元中必须扣减5万元，即小赵最终能够取得的最大的货币补偿为35万元。 另一个，一些用户还咨询：棚户区和棚户区的补偿标准是相同的吗？关于这一问题，假如棚户区自身就是说国有土地，都是依照附近相近房子的价钱开展补偿，而政府部门要以棚户区还是以棚户区之名义开展安置补偿的，对安置补偿额度并非那么关键！ 因而，棚户区依照附近房子价格行情开展补偿是能够确立的！假如被拆迁人是棚户区群众的，必须要掌握这一信息，避免征收房屋单位蓄意依照农村标准补偿，减少补偿金额。
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