首页 > 专业领域 > 拆迁补偿

农村房屋拆迁补偿新政策:被征收人务必要搞清楚哪些补偿自身该拿

2019-08-16 A- A+


       目前,为了保护自然环境及其推动地方经济发展的趋势,各省都大力治理新农村建设,而农村征地拆迁就是其中最让人关注的一个项目,哪有农村征地拆迁哪就有补偿,北京农权律师总结梳理了下列有关乡村征地拆迁补偿的有关知识结点,供广大被征收人学习借鉴:


       一、“分开补偿”
       在2017年土地法修正议案中,确立独立补偿乡村住房。换句话说乡村的宅基地和房屋拆迁补偿是分开补偿的。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给群众使用,群众在宅基地上盖房居住。在碰到宅基地拆迁的时候,有二种补偿:一要宅基地补偿,二是房屋拆迁补偿。北京农权著名拆迁律师提示:因为宅基地的产权归属于村集体,因而,这些补偿归村集体所有。而房屋的产权归属于群众单独所有,因而房屋拆迁补偿归群众所有。群众的宅基地被征收后,如果村民没有其他宅基地,那麼村集体要给群众分配新的宅基地,让群众在新的宅基地上盖房子。
       二、补偿方式
       安置补偿的选择通常会有几种状况:一种是征收土地安置补偿款,一种是产权置换房子,也有两种方式结合的情况,在一定的产权置换的基础上再扣除一部分补偿款。
       针对征收房屋而言,國家给了被征收人选择的权利,既能够选择产权安置,还可以选择贷币补偿,那样的目地就是说尊重被征收人的决定权,至于哪种方式更加有效,还必须充分考虑有关要素。一般而言,侧重于贷币补偿,贷币补偿方便、便捷。贷币补偿使用方便,且可以一次解决问题。但是从现阶段的楼价来看,想要获得补偿款缓几年再购房将会没办法购到同样面积的房子了。
       拆迁安置房在价钱上较为占明显的优势,针对大部分被征收人而言,拆迁安置房的价钱远远小于市价。可是拆迁安置房的位置由不得被征收人选择。政府部门出具的拆迁安置房位置与原房屋间距较为远,并且绝大多数政府部门都是出示相对的健全的拆迁安置房规划图,可是因此等被征收人选择居住的时候才发现拆迁安置房和当时政府部门承诺的差别甚大。
       而这里是最容易引起双方纠纷的,因此被拆迁人必须要提高警惕擦亮眼睛,别听信拆迁方的口头承诺来签署空白页协议书,严防受骗上当。要時刻提高警惕,唯有白纸黑字中关于补偿的各个事项详细明确的约定,甚至需要在专业拆迁律师的帮助下看是否应该签订此协议,对于被拆迁人的合法权益是否有损,事关被拆迁人之后的生活水平故一定要认真对待,千万马虎不得!
      

 

        三、补偿规范
       征用土地的补偿花费包含土地补偿、安置补助费用及其地上附着物和青苗的补偿费。
       征用土地农用地的土地征用补偿,为该农用地被征用土地前三年平均年产值的六至十倍。
       征用土地农用地的安置补助费用,依照必须安置的农业人口总数测算。
       必须安置的农业人口总数=被征用土地的农用地总数÷征收土地前被征用土地平均每位占据农用地的总数。
       房屋拆迁赔偿价由宅基地区位优势补偿价、被拆迁房子重设价组成。
       计算方法为:房屋拆迁赔偿=宅基地区位优势补偿价*宅基地总面积+被拆迁房子重设价。
       不能降低现有的生活水平是判断补偿是否合理的重要原则。
       根据《土地管理法》第四十七条规定,依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。
       四、“先补偿后拆迁”
       政府部门为公共利益开展的拆迁,务必通过正常的程序进行,即在取得被拆迁人的同意、给与充足补偿的基本上,才能开展房子的拆迁。而商业性开发,也务必由房地产商与房主先进行谈判,在达成共识后才能够开展拆迁。
       先补后拆。拆迁涉及被拆迁人的权益,补偿又是拆迁的关键,两者全是容易引起矛盾和磨擦的激发点。在维护被拆迁人的利益上,务必遵照“维护公共利益”的标准。
       以往拆迁全是先腾空再签署补偿安置协议书,将来,被拆迁人先签署征收房屋补偿协议书再拆迁,可以较大水平地防止房子被拆却拿不上补偿款甚至‘拆了老房没新房子’的局面。
       补偿方式多样选择,尊重被拆迁人的选择,补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
       术业有专攻,专业的人办专业的事,如您正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待,或因拆征疑难杂症让您不知所措,建议您及时联系北京市农权律师事务所,我们是一家专做征地拆迁案件的首都知名律所,所承办的案件遍及全国近30多个省份,我们拥有着一支具有丰富经验的专业化团队,欢迎您的到来,我们将为您竭诚提供免费的专业咨询解答,为您的合法权益保驾护航!
      选择了农权,就选择了专业;选择了农权,您就选择了保障!

精选精彩评论/登陆才可以发表评论

表情:
匿名发表
最新评论