“擦边球”时期，已变成过往
随着农业法律管理体系的完善，农业行业的“擦边球”时期，已变成过往，只有合规管理经营，才有未来。
我觉得，在2016年农业部公布的“关于大力发展休闲农业的指导意见”里，提及关于度假旅游商业用地的问题。只是在那个时候，除了依照文件里的规定，人们也有其他选择，仍未高度重视文件规定。
文件里是这样说的：支持有条件的地区根通过盘活乡村闲置房子、集体土地、进行城镇土地增减挂钩示范点、“四荒山”、可用林场和河流、偏远岛屿等资产資源发展休闲农业。
在符合有关整体规划的前提条件下，农村集体经济组织能够依规应使用土地自办或者以土地使用权入股投资、合作经营等方法与其他人或单位共同举办住宿、餐饮、停车场等度假旅游招待服务。
而我觉得，很多人都是用农用地在搞农业旅游，或是项目沒有进行审批，本来是荒地荒山，因沒有列入地区的土地利用规划，在不知道的状况下，换置换成了农用地。
农村土地承包，这些事要了解
我们可以不明白太多现行政策，但是要知道，我们拿的土地是怎么回事，能够做什么？
许多人无缘无故想买断一整片地传给子孙后代。农村土地承包属于集体用地，是找不到买断机会的。看过本文后，就不必还有这样的念头了。
人们最了解的就是农用地。包括农用地、园地、林地类、设施农业用地等。在农用地层面，主要用于生产制造，如今监管是十分严苛的。而林地类层面，山林感受与健康养生是國家适用发展趋势的方位，例如：生态公园等。
其次就是集体土地。依据如今的政策分析，村内的集体土地应当是发展休闲农业和农村旅游项目的最关键的商业用地选择。能够根据与村委的联合经营，土地入股投资等休闲观光农业的构思开展开发。
也有村内宅基地的资产做大做强。许多村庄有长期性闲置的许多宅基地，也确立了运用方法。例如，将闲置的住宅开展全新升级更新改造变成民宿客栈，进行出租。以此为新的载体。休闲农业旅游的配套设施就有了新的去处。
被当做示范典型的某村就是将村里的闲置房屋、闲置农田和闲置劳力进行盘活，打造成为乡居生活综合体。租赁闲置的农田，打造创意的农业景观；闲置的房屋，改造成了统一标准的民宿客栈；以推豆腐、打糍粑等特色民俗安置闲置劳动力，这样就有了一个当地民宿旅游的雏形。
通常在一些地区，都是有一些沒有被利用的土壤资源。例如，荒地、荒草地、盐碱地、沼泽地等。这些土地能够用于发展休闲农业和农村旅游业。
换句话说呢，要保证项目合规管理，首先是土地合规管理，其次是审批流程合规管理。而能够掌握好，乡村规划的主旋律，农旅项目发展方向，村域的合作新模式，针对我们而言，是项目运营的关键战略。
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