2019年1月1日，新修订的《农村土地承包法》执行，对农村土地承包及房屋征收的补偿将可用该法律法规。在这个基础上，融合《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其最高法院对有关事宜做出的法律条文，政府部门在农村土地征收及房子的，理应遵循下列四个原则：

       一、征收为了集体利益的需要
       为了集体利益是征地拆迁的主要原则，如果违背，政府部门则无法征收你的农田及房子。为了确保国防安全、推动社会经济和社会经济发展等集体利益的需要，有以下六种情况：其一，须经房屋征收的，由市、县级人民政府做出房屋征收决定：国防安全和外交关系的需要；由政府部门机构执行的电力能源、交通出行、水利工程等基础建设的需要；由政府部门机构执行的高新科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育文化、自然环境和资源维护、防灾减灾、文物保护、社会保障制度、市政工程公共等公用事业的需要；由政府部门机构执行的保障性住房危房改造基本建设的需要；由政府部门按照城市规划法相关要求机构执行的对危旧住房集中化、基础设施建设落伍等地区开展老城区改造的需要；法律法规、行政规章要求的别的集体利益的需要。
       法律规定：
      《土地管理法》第2条
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条
       二、确保生活水准不下降原则
       对被房屋征收使用价值的补偿，不可小于房屋征收决定公示之时被房屋征收相近房地产业的价格行情。即房地产业的区位优势、主要用途、支配权特性、级别、新老水平、经营规模、建筑构造等同样或是类似。它是对被征收人生活质量的确保，维护被征收人不可以由于征地拆迁新项目的长远利益。若政府部门在客观事实征收全过程中导致被征收人生活水准降低，权益遭受比较严重危害，那么被征收人有权利与政府部门商议提升补偿，或是依法消费者维权。
       法律规定：
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条
       三、先补偿安置，后拆迁原则
       执行房屋征收理应先补偿、后拆迁。征收土地涉及到动迁农户住宅的，务必先安置后动迁，妥善处理好被征收土地农民的定居难题。征地拆迁无论是对国家，还是对农田权利人、房子任何人全是好事儿，但由于落实措施全过程中存有众多权益分歧点，因此非常容易磨擦发生争执，怎样保持彼此利润最大化是个难点，可是不论怎样，先补偿后拆迁是道德底线，是法律法规授予被征收人的支配权。
       法律规定：
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条
      《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》

       四、禁止违规逼迫拆迁原则
       一切人或单位不可采用暴力、威胁或是违规中断供电、供暖、供气、供电系统和道路等不法方法迫使被征收人拆迁。采用逼迁行为，导致损失的，依法承担责任。对直接承担的管理人员和其他直接责任人，依法给与处罚；组成违背治安管理行为的，依法给与治安管理处罚；构罪的，依法追究刑事处罚。
       法律规定：
       《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27、31条
       以上是征地拆迁工作上政府部门务必遵循的四个原则，期待对您有一定的帮助，更多难题请咨询专业拆迁律师。

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