根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的要求，征收单位与被征收人就征收补偿难题达成共识的，能够签署拆迁补偿协议，征收单位要根据协议书的要求支付补偿款，那么拆迁补偿协议无效的情况?

       一、哪些拆迁补偿协议无效
       依据在我国《民法通则》、《合同法》的相关要求，拆迁补偿协议无效的情况主要有下列几种：
       1、不具有拆迁民事权利能力(或法律主体)的拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿协议无效。
       2、拆迁人和非安置房屋产权人或权利人签订的拆迁补偿协议无效。
       3、被拆迁人为无民事行为人，其与拆迁人所签订的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限定民事行为人，其与拆迁人所签订的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或法定监护人愿意，不然无效。
       4、委托人跨越代理商管理权限或是无商标授权时签署的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。
       5、危害社会发展集体利益，或者以诈骗、威逼的方式签订合同书，危害国家主权签订的拆迁补偿协议无效。
       6、拆迁补偿安置协议书的内容违背相关法律法规的强制要求，应评定为无效等。
       除左右列出情况及有关法律法规、政策法规要求的无效状况外，其他依规签订的拆迁补偿协议受法律法规维护。
       二、签署房屋拆迁补偿协议书应当留意哪些问题？
       1、对当今态势要有保持清醒的了解
       一切棚户区改造新项目都历经了地方政府的立顶、整体规划、准许，取得了地方政府的批准，特别是如今倡导提升政务服务自然环境的前提下，政府部门对房地产商提供的服务项目较为全方位，较为及时。在这种情况下，没有特殊的关联，没有独特的背景图，没有独特的工作能力，不必对新项目自身明确提出一切的质疑，从法律法规视角讲，新项目的开发设计是不容易存有一切难题的。因此聪明的挑选应当是随遇而安，做好内心、化学物质、经济发展、衔接用地的提前准备。
       2、对拆迁新项目的补偿安置现行政策要有全方位的把握
       一切拆迁新项目常有一个详细的拆迁补偿安置现行政策。这一现行政策会根据公布的方式，以不一样的方法告之所在地的拆迁人，针对送货上门的相关拆迁补偿安置现行政策，切勿不予理睬，恰当的心态是用心研修相关现行政策，争取本身的合法利益。

       3、要有个平静的心理状态
       房子要拆迁，它是本人无法更改的实际，在这一实际眼前心态能变的繁杂，但必须要理性，不必心怀当“钉子户”的念头，最先是不必小看地方政府搞好拆迁工作中的工作能力和自信心，其次是不必心存侥幸，依照法律法规的要求针对达不了拆迁补偿协议的被拆迁人，能够采用行政部门方式或非法手段强制性拆除，特别是重庆市的“钉子户”曝出后，在拆迁工作上，尤其要采用行政部门或非法手段时候更为坚决，不容易拖而不决。
       4、要灵活运用目前的现行政策，加倍努力房屋拆迁补偿的利润最大化
       拆迁绝情，实际操作多情。拆迁工作员即是现行政策的实施者，就必定要按现行政策做事，被拆迁人在这里一点儿上带必需重视拆工作员的人格特质，不必对拆迁工作员谩骂、乃至人身攻击，恰当的作法是积极主动与拆迁工作员相互配合，注重拆迁前后左右的艰难，明确提出自己的念头和规定，力争得的拆迁工作员的了解，采用个性化实际操作，用足用活现行政策，争得自己在拆迁中权益较大最大化。
       5、用心阅读文章拆迁补偿安置协议书，避免协议书圈套
       针对拆迁补偿安置协议书，假如采用货币补偿的，必须要确立货币金额，支付方式，支付地址、是不是一次结清等；假如是采用产权年限替换的，必须要确立被替换房子的部位、楼房、总面积、房屋朝向、是不是室内装修等。
       房屋拆迁补偿协议书无效的情况包含签订合同的行为主体不具备民事行为、非房屋产权人签署的协议书、拆迁补偿协议违背法律法规等。

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂，其对法律专业知识的要求非常之高，除此，还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验！
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