“住改非”类房屋拆迁，想依照商业用房补偿，农权律师说需要看具体状况
       “住改非”房子，就是指原国有或集体所有的土地上的房子，房屋所有权证上标明的用途为住房，但实际是在进行商业经营，且获得了营业执照、税务登记证等营业手续。
       一般来讲，房子用途不一样，在拆迁中拆迁补偿标准也不一样，可分成三类：一类是纯碎的住宅用地；一类是纯碎的商业用地；也有一类是由住宅做为商业用地，人们称作“住改非”房子。
       国务院办公厅国办发《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条要求：“对拆迁范围之内产权性质为住宅，但已依法获得营业执照的，全国各地可依据其生产经营情况、经营期限及纳税等具体情况给与适度补偿。”
       依据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款要求：产权证记载为住宅用房，实际用于经营的，从房屋的性质上仍属于住宅，一般应当以房屋权属证书和房屋登记薄的记载为准，进行评估核定价值。但已依法取得营业执照的，应根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况，按照征收补偿方案规定，给予适当的营业性损失经济补偿。实际上，全国并沒有一个具体的“住改非”补偿标准，现阶段采用的补偿计算方式大多数参考地方政府现行政策来认定，关键有下列几类:
       一 、大部分地区补偿额度依照同类房屋住宅和非住宅估价金额的均值确定
       二 、补偿金额依照房子的实际用途补偿
       三 、参照商业用房估计的前提相同，对沿街的住改非房屋和非沿街的住改非房屋采取不同补偿。
       四、 一定时间以后的住改非完全按照住宅性质进行补偿。
       农权律师提示：
       针对“住改非”房子怎样补偿的难题，现阶段尚沒有一个全国统一规定。因此做为被拆迁人在遇到补偿不满意的状况下，要立即维护自身合法权利。并且平常一定要注意保存工商、税务等能证实实际运营及运营业绩等方面的证据。
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