当前位置:首页 > 专业领域 > 拆迁补偿

农村房屋拆迁补偿有哪些规定

   2017-05-02 14:07:54

  农村宅基地房屋拆迁补偿金怎么算?一方面是征地补偿,另一方面是农村宅基地上的房屋补偿。根据《土地管理法》第47条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。下面为您详细介绍宅基地房屋拆迁补偿金计算知识。

拆迁补偿

拆迁补偿

  农村征地拆迁的宅基地补偿

  首先,因征地拆迁的宅基地的补偿有法可依。

  《土地管理法》第四十七条之规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。该条还规定了征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也明确规定了“拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。”

  其次,宅基地补偿标准。

  土地补偿的标的是土地使用权,一般分为两种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。

  农村的宅基地上的房屋拆迁补偿。

  宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏、一栏的,非常细、非常清楚的,而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

  计算公式为:

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

  拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

  房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

打赏

取消

感谢您的支持,我们会继续提供!

扫码支持
感谢您扫码打赏农权法律网

打开微信扫一扫,即可进行扫码打赏哦

如何进行农村宅基地搬迁补偿

017年如何进行农村宅基地搬迁补偿工作?如何制定对农村宅基地搬迁的补偿标准?应该怎么赔偿呢? ...[详情]

中国农村土地征收:问题、原因及改革方向

农村土地私有制时期的征地政策。新中国成立后,我国最早提到“土地征用”的法规是1950年的《铁路留用土地办法》 ...[详情]

农村土地制度创新与农业人口流动

农村人口向城市迁移蕴含着劳动力资源的重新配置,关系到我国城市化、工业化发展,也关系到农业规模化经营、可持续发展等,制度对 ...[详情]

解决农村土地纠纷关键在于确权到民

随着国家城市化进程的加快,对土地的征用也变成一个普遍的现象。征地制度的改革,已经写入了今年的政府工作报告之中,而对农村土 ...[详情]

关注<农权>公众号

农权公众号