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农村房屋拆迁补偿有哪些规定

   2017-05-02 14:07:54

  农村宅基地房屋拆迁补偿金怎么算?一方面是征地补偿,另一方面是农村宅基地上的房屋补偿。根据《土地管理法》第47条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。下面为您详细介绍宅基地房屋拆迁补偿金计算知识。

拆迁补偿

拆迁补偿

  农村征地拆迁的宅基地补偿

  首先,因征地拆迁的宅基地的补偿有法可依。

  《土地管理法》第四十七条之规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。该条还规定了征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也明确规定了“拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。”

  其次,宅基地补偿标准。

  土地补偿的标的是土地使用权,一般分为两种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。

  农村的宅基地上的房屋拆迁补偿。

  宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏、一栏的,非常细、非常清楚的,而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

  计算公式为:

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

  拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

  房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

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