近年来,随着着新农村建设的高歌猛进,以及城市化进程向农村的不断渗透,发生在集体土地上的房屋拆迁日渐繁多。在如此的时代背景下,国家为了保障农民利益,出台了一项又一项的拆迁补偿政策,今年也不例外。
拆迁补偿,
不过,新的拆迁补贴政策收到了农民的格外重视,因为新政规定:未来农村宅基地拆迁补偿,将严格执行这四大方针!
第一:宅基地和房屋分开补偿
“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离,也就是宅基地补偿、房屋补偿!
宅基地补偿:宅基地的产权属于村集体,因此归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。
房屋补偿:房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。
第二:补偿方式二选一
补偿形式分为两种,一是货币补偿,二是置换补偿。
货币补偿:根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;
置换补偿:在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
除此之外,房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,这项补偿只能选择货币补偿。
第三:补偿标准有规定
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中:
土地补偿费:为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍;
安置补助费:每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
第四:补偿费严格按照公式计算
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价