最近有位农民咨询：表示自己购买了同村人的宅基地，现在随着国家政策的不断倾斜，农村宅基地不断升值，那户人家都把户口迁到城市了，但现在看着宅基地很值钱，又想要回去，可以吗?

　　“本来一开始是有所退让的，可以让那户人家要回去，但是对方却要求按照当初的原价重新买回，这怎么可能呢?就按照这几年的利息来算，都翻了不止两倍，按原价收回，这我们家里人肯定不会答应，这多吃亏!哪有那么好的事?但是现在怎么都谈不拢，因为对方家里有人，又不好完全撕破脸皮，硬对硬，所以想知道，到底有没有这个权利?宅基地能不能卖出去了，又收回去?”

　　解答：

　　首先，这个事件其实存在一定的问题，不过，有一点能够确定，不管能不能要回去，按照当初购买的原价收回去，这一点要求是非常无理的，也不现实!

　　那么，到底能不能重新要回去呢?

　　如果是已经办理了过户登记手续，那肯定不能要回去;如果只是签订了合同，没有办理过户手续，那有可能要回去;不过还是要具体情况具体分析，最关键的是要看什么时候卖的;

　　因为根据1999年发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知》，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，更不得为其发放土地使用证和房产证;

　　而直到现在，国家住建部、国土部都没有放开这项政策;因此，也就是说，1999年，是国家最早出台禁止城镇居民购买农村房屋宅基地政策的时间;

　　所以，如果是1999年以前卖的，合同无效，是可以要求收回的;但如果是1999年以后卖的，合同就生效了，不能反悔，没有权利重新要回去!

　　如果是在1999年以后进行的宅基地买卖行为，那么你完全有理可据，完全可以拒绝该户人家的无理要求，通过法律途径维权，将宅基地掌握在自己手中!

　　综上，随着农村宅基地的不断升值，此类矛盾争端在农村还是非常常见的，但一定要坚守的原则是，除非万不得已，不要轻易进行宅基地的买卖行为，尤其是基于现在农村的土地政策，更不能出售给城里人!因为你可能会就此永久失去获得土地的权益，并遭受惩罚!

　　而因为升值，想要重新要回自家宅基地的行为可以理解，但是，按照当初的原价要回，这就有点说不过去，有遇到这种无理要求情况的农民，可以拿起法律武器进行维权。