去年，我国对宅基地制度进行了改革，且目前有33个城市在试点阶段，并没有推广到全国。所以在使用宅基地时，一定要搞清各地的政策，尤其是农村宅基地上房子买卖问题，很可能出现合同无效的情况!

　　一、在不是试点地区，农民只能把自己宅基地上的房子卖给自己集体里的人。

　　也就是说，如果你把自己的房子卖给别人，签了合同，也是无效的。

　　二、在试点地区，宅基地流转更为灵活，当地的农民可以把房子卖给除了村集体以外的人，更加灵活!

　　所以，如果在宅基地房屋买卖过程中，发生了纠纷，一定要注意看是试点地区还是非试点地区!

　　因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区!

　　这里也补充一下33个宅基地自由流转试点县市：

　　北京市大兴区、天津市蓟县、河北定州市、河南长垣县、山西泽州县、山东禹城市、陕西西安市高陵区、内蒙古和林格尔县、黑龙江安达市、吉林长春市九台区、辽宁海城市、上海市松江区、江苏常州市武进区、浙江义乌市、浙江德清县、安徽金寨县、江西余江县、湖北宜城市、湖南浏阳市、广西北流市、广东佛山市南海区、重庆市大足区、四川泸县、四川郫县、贵州湄潭县、云南大理市、福建晋江市、海南文昌市、西藏曲水县、甘肃陇西县、青海湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市

　　这33个市县的农民将获得哪些好处?

　　第一、这33个宅基地可以自由流转的地区，一旦土地被征收，农户将被统一纳入城镇社保，享受跟城市居民一样的社保待遇。

　　第二、宅基地的审批权将下放到乡镇，农户在申请宅基地时无需通过更高一级部门的审核。

　　第三、这33个地区的宅基地自由流转政策不同于其它地区只能在本村进行流转，而是可以脱离村集体进行流转，让农户可以从土地上获取更多收益。

　　宅基地买卖应遵循两大原则：

　　一、买卖宅基地需进行权利主体变更登记

　　《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农户合法使用宅基地的两项重要依据，如果宅基地使用权主体发生变化，这两个证件需进行审查、批准完成变更登记。

　　二、宅基地转让应遵循“一户一宅”原则

　　土地管理法中明确规定，农村宅基地必须遵循一户一宅的使用原则，如果进行宅基地买卖同样需要遵循这个原则。