宅基地土地的使用权指的是什么

　　土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　法律咨询：

　　宅基地土地的使用权指的是什么?

　　律师解答：

　　土地使用权理论上是可以抵押的，是国际上的通行做法。但是在中国，解放后，通过政府集体化运动改造，农村的宅基地在法律上规定为集体所有，事实上是农民无偿无限期使用。因为目前的法律还未做修改，还是沿用计划经济时代农村宅基地集体所有性质的规定，因此农民使用的宅基地使用权暂时不能抵押。

　　相关法律知识：

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下

　　第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

　　第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

　　第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

　　第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

　　第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。