土地的获得方式有两种：划拨和出让。划拨一般是针对公益用地，如学校、机场、军队修建等。一般开发商的土地是靠出让获得。今天，农权法律网小编整理了关于土地出让审批手续有哪些的内容，希望对您有所帮助。

　　

 

　　一、土地部门征收、收储、收购房地产开发项目用地

　　审批部门：市国土资源局

　　具体流程：项目单位按要求向市国土局窗口报送申请材料，市国土局组织勘测定界，权属调查、附属物清点、拟定征地补偿安置方案，进行告知确认听证程序，拟定“一书四方案”，经市政府审批后，上报省政府或经省政府报国务院审批，待上级批准后，发布征地公告实施土地征收。

　　二、规划部门出具规划设计条件

　　审批部门：市城乡规划管理局

　　具体流程：项目单位按要求向市规划局报送申请材料，市规划局对材料进行审核后出具规划设计条件。

　　三、土地出让(招拍挂、协议)、签订土地成交确认书

　　审批部门：市国土资源局

　　具体流程：项目单位按要求向市国土局窗口报送申请材料，市国土局拟定出让方案，经国土局集体会审确定出让方式及出让金数额，报市政府审批后，报公共资源交易中心进行招拍挂。

　　四、项目核准、环评

　　审批部门：市发展和改革委员会 市环境保护局

　　具体流程：项目单位按要求分别向市发改委、市环保局窗口报送申请材料，市发改委核发项目核准通知，市环保局核发环境影响评价文件。

　　五、签订出让合同

　　审批部门：市国土资源局

　　具体流程：在公共资源交易中心取得拍卖成效确认书，到国土局签订出让合同。

　　六、办理建设用地规划许可证

　　审批部门：市城乡规划管理局

　　具体流程：项目单位按要求向市规划局窗口报送申请材料，市规划局核发建设用地规划许可证。

　　七、办理出让国有土地使用证

　　审批部门：市国土资源局

　　具体流程：项目单位按要求向市国土局窗口报送申请材料，核发国有土地使用证。

　　八、办理建设工程规划许可证

　　审批部门：市城乡规划管理局

　　具体流程：项目单位按要求向市规划局窗口报送申请材料，市规划局核发建设工程规划许可证。

　　九、工程施工招投标

　　审批部门：市公共资源交易中心

　　具体流程：项目单位按要求向市公共资源交易中心报送招投标相关材料，市公共资源交易中心发布招投标公告，组织开展工程施工招投标。

　　十、办理建设工程施工许可证

　　审批部门：市住房和城乡建设局

　　具体流程：项目单位按要求向市住建局窗口报送申请材料，市住建局核发建设工程施工许可证。

　　十一、规划部门放、验线

　　审批部门：市城乡规划管理局

　　具体流程：项目单位向市规划局提交放、验线申请表，市规划局组织测绘部门对项目建设现场建筑物定点放线，然后出具放线报告;施工期间对项目单位建筑物定点验线。

　　十二、工程质量监督

　　审批部门：市住房和城乡建设局(市工程质量监督管理站)

　　具体流程：项目单位按要求向市住建局(质监站)分窗口报送申请材料，市住建局(质监站)对项目进行工程质量监督备案。

　　十三、竣工综合验收

　　审批部门：市住房和城乡建设局、市国土资源局、市城乡规划管理局、市公安消防支队、市人民防空办公室、市气象局、市环境保护局、设计、施工、监理等部门

　　具体流程：项目主管单位组织相关部门对建设项目进行竣工综合验收。

　　十四、确权发证

　　审批部门：市住房和城乡建设局(市房地产管理局)

　　具体流程：项目单位按要求向市住建局(房管局)分窗口报送申请材料，市住建局(房管局)对项目进行实际建筑物进行勘查、对申请材料审核后，结合相关部门的竣工综合验收报告进行审批、发证。