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关于土地二级市场知识问答

2018-02-07 A- A+

   

 

  土地二级市场积极推动高污染、高消耗、低产能、低效利用土地类企业以土地转让方式“腾笼换鸟”实现产业升级,促进土地的集约节约和高效利用。

  1、什么是国有建设用地使用权二级市场?

  是指土地使用者将已取得的国有建设用地使用权转让、出租、抵押的行为,包括土地交易,以及土地连同地上建筑物、其他附着物的一并交易情况。

  2、土地二级市场试点范围是什么?

  试点范围:石家庄市区,包括矿区、长安区、桥西区、裕华区、新华区,试点工作由市政府组织实施,高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区及正定县,试点工作由县(区)政府或管委会组织实施。

  3、石家庄市土地二级市场工作理念是什么?

  “为民、务实、创新、服务”。重点突出“服务”水平,从服务对象申请交易到成功实现登记全过程,免费为交易双方提供咨询、受理、信息发布、交易、协助办理登记等事项。

  4、土地二级市场试点工作目标是什么?

  到2018年年底,建立产权清晰、市场定价、信息聚集、交易安全的国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场,市场规则基本完善,土地资源配置效率显著提高,力争形成可复制、可推广的改革成果。

  5、什么是国有建设用地使用权转让?

  指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括买卖、交换、赠与、出资等,以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的国有建设用地使用权转移。

  6、什么是国有建设用地使用权出租?

  指国有土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

  7、什么是国有建设用地使用权抵押?

  指国有建设用地使用权人作为债务人(抵押人)不转移土地的占有,将其国有建设使用权作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。

  8、土地二级市场交易模式有几种?

  可分为两种模式:一是自行交易;二是委托交易。二级市场坚持自愿交易原则,尊重交易人意愿,在符合法律法规、政策的前提下,确保土地交易自由。

  9、土地二级市场土地自行交易流程是什么?

  分为五个步骤:交易受理、交易核准、合同签订、拨付价款、办理登记。

  交易受理:有交易意向的交易双方可持相关资料到土地二级市场交易中心申请办理,符合法律法规的,土地二级市场交易中心予以受理;

  交易核准:土地二级市场交易中心对申请资料进行核验,对交易价格进行核准;

  合同签订:交易双方在土地二级市场交易中心签订正式交易合同;

  拨付价款:受让方按照合同约定,将成交价款拨付至转让方账户,需要资金监管的,按照资金监管的管理办法执行;

  办理登记:土地二级市场交易中心协助交易双方办理不动产登记。

  10、土地二级市场土地委托交易流程是什么?

  可分为五个步骤:委托申请、发布公告、组织交易、拨付价款、办理登记。

  委托申请:委托土地二级市场交易中心代办的,产权人应持不动产权利证书等必要材料到土地二级市场交易中心提出申请;

  发布公告:土地交易公告应当至少在竞价活动开始前10日发布;

  组织交易:土地二级市场交易中心可以自行组织或委托代理机构组织交易,交易完成后,交易双方当场签订《成交确认书》;

  拨付价款:竞得方按照合同约定,将成交价款拨付至转让方账户,申请资金监管的,按照资金监管的管理办法执行;

  办理登记:土地二级市场交易中心协助交易双方办理不动产登记。

  11、通过土地转让取得土地使用权的,使用年限如何确定?

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第22条规定:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  12、划拨国有建设使用权转让如何办理?

  根据《河北省石家庄市关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》,划拨国有建设用地使用权人可以向土地二级市场交易中心直接申请办理划拨用地使用权转让。

  以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让,土地用途符合《划拨用地目录》的,可不补缴出让收入,由市国土资源局重新颁发划拨用地决定书,直接办理不动产登记手续;不符合《划拨用地目录》的,经市政府批准后,市国土资源局与受让方签订《国有建设用地使用权出让合同》,由受让方足额补缴土地出让收入。

  13、土地二级市场坚持自愿交易原则是所有土地都可以进行自行自愿交易吗?

  不是。划拨国有建设用地使用权转让、涉及划拨国有建设用地使用权的司法处置和为实现抵押权抵押权人处置土地和房屋抵押财产的,必须纳入土地交易平台公开交易。

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