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土地政策调整?宜宾这个新区,真的要来了

2020-02-16 A- A+

  随着疫情影响的发酵,多地开始启动“救市”举措,力图提振楼市。那么,宜宾呢?日前召开的“专题研究2020年全市自然资源规划工作”会议,至少从土地供应端透露了信号!

  目标:稳定房价和地价

  2018年下半年,住建部在某次会议上就明确提出,要“稳地价、稳房价、稳预期”。所以宜宾这次提出的“稳定房价和地价”,无非是对于楼市“稳字诀”的一个传承。

  不过,由于时间、背景不同,这个“稳”也有所不同。

  彼时,宜宾乃至全国的楼市还比较火爆,地价屡创新高,房价涨幅也十分明显。所以那时的“稳”,主要是拉住地价、房价奔跑的缰绳。一句“坚决遏制房价上涨”,其实就已说明一切。

  再看如今呢?

  去年下半年以来,市场寒意便逐步袭来,地价卖不起来甚至还出现流拍,楼盘开盘当天的去化率也明显下滑。屋漏偏逢连夜雨,突如其来的疫情直接导致售楼部关停,交易双方被“隔离”。而房企五花八门的线上营销策略,似乎也强化了部分购房者的预期:房子更不好卖了,价格怕是要降噢?

  鉴于此,最近说的“稳”,应该是想拉住地价、房价下行的趋势。那能稳得起么?硬着陆基本不会,但不排除部分压力较大的房企,通过包装优惠等方式以价换量。

  如何稳?土地端调整供应节奏

  这两年,宜宾土地放量的节奏与规模肉眼可见。

  三江房产网数据中心的统计显示:2018年全市商住用地成交3634亩,2019年成交5569亩。据不完全统计,主城区预计今年上市的纯新盘,住宅建面就达300多万方,这还不包括那些在售楼盘的未售房源。此外,去年底的一些蛛丝马迹透露,2020年宜宾的土地还将在平稳的基础上,继续加大供应。倘若果真如此,楼市销售压力就更大了。

  不过,半路杀出的疫情,直接影响了国民经济,楼市自然也“在劫难逃”。考虑至此,宜宾的本次专题会议也提到,“要针对疫情影响,科学调整供地节奏和时序,防止负面传导和‘拦腰斩’,实现稳中求进,促进土地市场平稳健康发展”。

  那么,调整供地节奏和时序,又将怎么调?

  个人认为,考虑到房企的投资信心、资金周转等各方面,疫情期乃至疫情之后的一段时间内,供地节奏应该会放缓。即便推地,也极可能是“条件不错”的土地试水,或者是颇具定向性的地块。不过后期应该会继续较快的供应节奏,毕竟城市发展的大需求也摆在那里。

  多次提及,三江新区即将重磅登场?

  2019年年末,三江新区的一些碎片信息便陆续出炉。其中,描述相对多一些的是:以宜宾临港经开区为核心区,将沿长江6个乡镇(街道)划入其中,设立面积389平方公里、人口22.58万的宜宾三江新区,着力打造长江经济带高质量发展示范区。

  大致的规模有了,今年土地方面又会有哪些动作呢?

  本文开篇所述的会议中,多次提及了“三江新区”。例如“配合抓好三江新区规划编制”,“特别是重点保障好三江新区用地,结合新区功能定位进一步明确供地的结构,按照功能定位匹配各种用地”。

  “配合好”、“特别是”、“重点保障好”,一系列的用词再次透露了三江新区的地位。而新区就是新动力、新引擎,三江新区一旦重磅落地,除了对于整个宜宾城市建设的利好,恐怕也会提振宜宾特别是临港楼市。

  【写在最后】

  当然,受疫情的大范围影响,利好楼市的政策也是多方面的。目前来看,除了本文提及的土地供应,还有阶段性放宽预售、允许修改部分合同条款、减免部分税费、房贷利率优惠、延长公积金贷款期限/上调贷款额度等等。

  那么,宜宾是否会出台类似政策?不知各楼盘、购房者,又更期待哪些政策呢?

  来源:土流网