近些年，随着城市化进程的加快，很多经济条件好的人修建了花园洋房，还有自建起了别墅，但大伙儿必须要清晰的了解，并非是想建就能建，也并不是建起來的房子就是合法的，法律认可的，如果缺乏相关证件审批，那您可是要当心了，也许您的房子已经划入违建的范畴了，那麼，什么叫违建呢？违建究竟是否会补偿呢？

      什么是违建房?
　　1、违建房，就是指在城市规划区内，未获得工程建设施工许可证或违背工程建筑施工许可证的要求建设的，或采用蒙骗方式骗领许可证而占地新建、改建和扩建的房屋建筑。
　　2、违建房，包括：(1)未申请办理或申请办理未得到准许，未获得土地施工许可证和工程建设施工许可证而完工的工程建筑。(2)私改工程建设施工许可证的要求完工的工程建筑。(3)私改了使用性质建成的工程建筑。(4)私自将临时性工程建筑变成永久性工程建筑。(《中华人民共和国城市规划法》第37条和50条)。
乡村多层才不属于违章建筑?
　　1、农村居民在宅基地上盖房的，必须提早报经县级规划部门开展规划许可，规划完成后报乡镇政府审核，县级政府审批。
　　2、盖房时，要在审核的整体规划范围之内开展建设，要是在整体规划范围之内，建几层也是可以的。《城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划居民区开展乡镇企业、农村公用设施和公益事业基本建设的，施工单位或是个人理应向乡、镇人民政府提交申请，由乡、镇人民政府报县人民政府城镇建设规划主管机构签发农村建设施工许可证。
　　3、在乡、村庄规划居民区应用原来宅基地开展农村村民住宅建设的规划管理办法，由省级人民政府制定。在乡、村庄规划居民区开展乡镇企业、农村公用设施和公益事业建设及其乡村群众保障房建设，不可占有农用地。
　　对的确需占有农用地的，理应按照《中华人民共和国土地管理法》相关要求申请办理农用地转用审核手续，由城市、县人民政府城镇建设规划主管机构颁发农村基本建设施工许可证。施工单位或是个人在获得农村基本建设施工许可证后，即可申请办理用地审批手续。

       违章建筑会有什么危害？
　　对违章建筑根据《城市规划法》及地区城乡规划实施条例要求解决。《城市规划法》执行前违章建筑的评定，由县级以上地区人民政府城乡规划行政部门主管机构充分考虑历史状况，根据所属省、自治区、直辖市人民政府要求解决。那麼，违章建筑在拆迁时候有补偿吗？
    1、在房屋拆迁补偿时要留意区别违法建筑和建筑原材料。 依据在我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条要求：“拆除违章建筑和超出批准限期的临时性工程建筑，不予补偿；拆除未超出准许限期的临时性工程建筑，理应给与适当补偿。”因而，在拆迁全过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不可以推定拆除违章建筑用的原材料，拆迁人也不需要补偿。实际上，一些违法建筑使用的原材料从使用价值上而言是能够单独存在的，违法建筑人对违法建筑使用的原材料具有合理合法的财产所有权的。
    2、在房屋拆迁补偿中，要留意区别违法建筑和工程建筑范围之内的土地使用权。 假如违法建筑具备合理合法的土地使用权，即便在拆迁时就拆除违章建筑不需要补偿违法建筑人，也务必考虑土地使用权对违法建筑人的财产权益。假如土地使用权是根据划拨方法获得的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违法建筑人；可是假如土地使用权是依据出让方法获得的，违章建筑人缴足了土地出让金，但出让期限还未期满时，拆迁人理应就拆除违章建筑给违法建筑人导致的土地使用收益的损失给予适度补偿。
    3、在房屋拆迁补偿中，要留意区别违法建筑和工程建筑内的财产。 违法建筑内的财产能够单独于违法建筑存在的，系违法建筑人的合法财产，依规理应得到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不可侵害违法建筑人的违法建筑内的合法财产利益，不然理应承担法律责任。
    4、在房屋拆迁补偿中，要留意区别拆迁补偿款、拆迁补助金和拆迁赔偿费。 尽管在我国《城市拆迁管理条例》明文规定拆除违章建筑不予补偿，可是这只有表明违法建筑人不可以得到拆迁补偿款，拆迁人仍能依规向违法建筑人支付拆迁补助金。拆迁补助金包含拆迁补助金和临时性安置补助费用等其他费用。拆迁人不可因违法建筑拒绝向违法建筑人支付拆迁补助金和临时性安置补助费等费用的请求。假如因为拆迁程序和方式违反规定，损害了被拆迁人和房子承租方的合法权利时，那么理应依法承担损失赔偿费。
　　但无论如何，假如在拆迁之中碰到繁杂的难题，必须要立即的根据合理合法的方式维护自身的合法权益。及时的与拆迁专业律师沟通交流，拟订出维权的方案，尽量挽回不必要的损失。

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