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农村征地补偿款您了解吗?少一项都不行!

2019-08-30 A- A+

       近些年,我国的法律愈来愈重视保护农户的权益,尤其是农村土地征收补偿事项。十八大会议报告中明确指出:“改革创新征地规章制度,提升农户在土地增值盈利中的分配比例。”它是党代会报告中首次列入征地体制改革的议案。补偿标准提升了,殊不知谈起农村土地征收,仍有人们疑虑,为何到手的补偿款那么低呢?

 

       一、农村征地补偿款包含什么?

       首先,《土地管理法》第四十七条中明文规定了,征收农用地的补偿花费包含土地征用补偿、安置补助费用及其地上附着物和地上青苗的的补偿费。其次,法律对土地补偿费的补偿标准也有基本的规定,且近年来有所提升。
       其中,征收农用地的土地征用补偿,为该农用地被征收前3年均值年产值的六至十倍。安置补助费用则依照需要安置的农业人口总数计算,每1个必须安置的农业人口的安置补助费标准,为该农用地被征收前3年均值年产值的四至六倍。
       可是,每公顷被征收土地的安置补助费,最高不超过被征收前3年平均年产值的十五倍。
       被征收土地上的附着物和地上青苗的的补偿标准,则由省、自治州、直辖市规定。
       除此之外,现行继续有效的原国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》特别规定了,省、自治区、直辖市要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价。每两到三年需要对补偿标准进行调整,否则不予通过用地审查。
       这意味着,征地补偿标准会在一定程度上适应当下经济发展和市场价格,更加保障被征收人的财产性权益。用多年前的标准来计算今天的补偿,固然不合理,也无法保障农民的权益。
       因此,被征收人在计算征地补偿款时不仅要看补偿是否符合《土地管理法》中规定的补偿标准范围,还要注意自己所在地区公布的补偿标准是否及时更新。
       二、征地补偿费用应当由谁领?
       前文中人们提及,农村征地补偿款包括土地征用补偿、安置补助费用及其地上附着物和地上青苗的的补偿费3项。那麼,每笔补偿款都能到被征收人手上吗?
      《土地管理法实施条例》第二十六条要求,土地征用补偿归农村集体经济组织所有;地上附着物及地上青苗的补偿费归地上附着物及地上青苗的的所有人所有。
       在实践活过程中,因为许多村委会依法代为履行农村集体经济组织的职责,所以征地补偿费一般会支付给村委会。不过,这并不代表这笔补偿费可以由村委会自行支配使用。
      《村民委员会组织法》第二十四条中规定:“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理……(七)征地补偿费的使用、分配方案……”
       换句话说,村民委员会在接到土地征用补偿后,应举办村民会议,集体探讨作出决定,将补偿款有效分派给村集体的成员。
       而安置补助费的发放对象则视情况而定,但必须专款专用。主要支付给安置失地农民的组织或单位,一般而言是村委会或其他负责安置的单位。若被征地农民无需统一安置,则安置补助费就应当直接发放至农民个人手中

       三、怎么知道补偿是不是合理?
       土地征用补偿和安置补助费用的补偿规范,通常是依照征地区片综合地价而定。
       征地区片综合地价是指,在土地利用总体规划确定的建设用地范围内,按照农用地质量状况、土地所在区位、人均耕地水平、农村社会经济发展水平等标准来划分区片,然后根据区片农用地的具体条件和社会保障水平来确定土地的平均征收价格。
       被征收人想了解当地征收价钱,必须关注当年6月30前市、县级市人民政府公布的征地区片综合地价。各地区也理应按时及时调整价格标准,确保其符合经济发展与市场水平,确保农户利益。
       至于地上附着物及地上青苗的的补偿费,则是完全补偿至个人,一般是土地的承包者、经营权人,其标准依旧由各地来规定。
       具体的地上附着物指的是被征收土地上的房屋建筑、构筑物,如深水井、明渠、管道、机耕路以及设备用房,温室大棚照护用的耳房等,地上青苗的指的是农田上生长的粮食作物,因征收导致粮食作物的损害所给与的这些补偿就是说地上青苗的补偿费。
       最后,北京农权律师提示广大被征收人的是,农村征地补偿款一共有3项,依据实践活动中情况的不同,被征收人可以取得的补偿款或许有所不同。但是,这三项费用一项都不能少,同时,大伙儿在征地全过程中要分外留意补偿规范是不是有效,碰到拿不准的状  况,必需时应该寻找技术专业征地拆迁律师的意见,争取满意的补偿。

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