首页 > 专业领域 > 征地占地

什么叫代征地,代征地补偿会补偿多少?

2019-09-17 A- A+
  征地补偿就是指國家为了公共利益的需要,依法对农户集体所有基本建设农土地或棚户区推行征收或征用土地,并依照被征地的原主要用途给与补偿。那麼,什么叫代征地,代征地补偿会补偿多少?
 

  网民咨询:代征地补偿会补偿多少,给多少钱?
  律师解释:
  代征地由施工单位代國家征收集体用地为公共性用地的土地通称为代征地,在中国现阶段城市开发与基本建设中,代征地就是指城市工程建设沿公路、铁路、河堤、道路绿化等公共性用地进行基本建设的,由建设单位给原用地人补偿,依照相关政策法规、规章制度的规定代征的公共性用地。
  代征地的补偿:
  1、各类补偿费用的具体规范、额度由市、县政府依法准许的征地补偿安置方案。
  2、土地被征收前3年平均年产值的明确(相关土地征用补偿、安置补助费用的补偿规范):按本地统计分析单位核准的单位统计分析年度报告和经物价部门认同的单价为标准。
  3、符合规定应支付的土地征用补偿、安置补助费用尚不能使需要安置的农户维持原来生活水准的,可提升安置补助费用。但土地征用补偿和安置补助费用的总数不能超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。
  4、按照征地补偿规范,农村土地征收依照被征收土地的原主要用途给与补偿。征收农用地的补偿费用包含土地征用补偿、安置补助费用及其地上附着物和青苗的补偿费。征收农用地的土地征用补偿,为该农用地被征收前3年平均年产值的六至十倍。
  5、征收农用地的安置补助费用,依照需要安置的农业人口总数测算。需要安置的农业人口总数,依照被征收的农用地总数除于征地前被征收单位平均每人占据农用地的总数测算。每1个需要安置的农业人口数量的安置补助费用规范,为该农用地被征收前3年平均年产值的四至六倍。
  律师分析:
  代补偿费用新项目:
  1、土地征用补偿,用地企业依规对被征地的农村集体经济组织以其农田被征收导致财产损失而支付的这种经济补偿金。
  2、青苗补偿费,用地企业对被征收土地上的青苗因征地遭受损坏,向栽种该青苗的人或单位支付的一种补偿费用。
  3、附着物补偿费,用地企业对被农村土地征收上的附着物,如房子、其他设备,因征地被损坏而向该所在人支付的补偿费用。
  4、安置补助费用,用地企业对被征地企业安置因征地所导致的充裕人力而支付的补偿费用。
  市国土部门依据《建设项目用地预审管理办法》对征地新项目开展基本建设用地预审。核查新项目用地是不是合乎土地资源利用整体规划,是不是符合供地现行政策,是不是合乎用地规范和土地资源利用本年度计划指标等状况,自受理审批申请办理生效日20日内出示审批建议。
 

  关于征地的程序流程:
  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定,在征地依规审批前,国土资源部门要将拟征地的主要用途、部位、补偿规范、安置方式告之被征地农户;要将被征地农户知情人、确定的相关材料做为征地审批的必需材料。征地新项目审批根据的,市国土部门公布征地通知,将农村土地征收主要用途、面积、补偿标准和安置方式等告之被征地村和群众,维护被征地农户的知情权。通知后,在拟土地征收上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不纳入补偿范畴。
  进行征地调研是征地前的关键基本性工作。市国土部门(农村征地拆迁工作组织)会与被农村土地征收的使用权人与相关部门深层次被征地村,对拟土地征收的四至边界、权属、地类、总面积等现况和被征地村的农业人口数量、人力资本、耕地面积等状况开展全方位核查,对农村征地拆迁范围之内的被农村征地拆迁户用地总面积逐项勘察核查,对房子总面积、构造以及地上附着物等状况做好备案。将调研材料、数据统计分析成册,搞好拟订征地审批 “一书四方案”的提前准备工作。
  组织征地听证;征地组卷报批;农村土地征收公示;实施征地拆迁补偿安置方案;征地拆迁补偿安置方案经市政府批准后,按法律法规的期限(3个月内)向被征地村和群众及时支付征地拆迁补偿安置费用。
  拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
  术业有专攻,专业的人办专业的事,如您正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待,或因拆征疑难杂症让您不知所措,建议您及时联系北京市农权律师事务所,我们是一家专做征地拆迁案件的首都知名律所,所承办的案件遍及全国近30多个省份,我们拥有着一支具有丰富经验的专业化团队,欢迎您的到来,我们将为您竭诚提供免费的专业咨询解答,为您的合法权益保驾护航!
  选择了农权,就选择了专业;选择了农权,您就选择了保障!

精选精彩评论/登陆才可以发表评论

表情:
匿名发表
最新评论