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被征收人做好这3点,合理补偿自然来

2019-12-10 A- A+

 

       被征收人做好这3点,必然会获得合理补偿,获得合理征收补偿的三个关键环节:
       一、搜集关键信息就是在搜集筹码
       征收实践过程中,信息的不对称,是被征收人最大的弱点。
       孙子兵法中有句话称为“知彼知己,百战百胜”。我们不但要全方位梳理自己手上的牌,也要尽量掌握敌人的情况,那样才可以有效防止跌入另一方所设的圈套里。
       比如,在农村征收土地中,被征收人必须掌握拆迁方是不是发布了这5个重要信息:
       1、国务院或省级人民政府依法批准的批复文件;
       2、地方人民政府转发国务院批准用地的文件;
       3、征地告知书及履行征地报批前程序的相关证明文件;
       4、市、县政府用地报批时拟订的“一书四方案”;
       5、征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等相关材料。
       如果没有公布,那么就属于拆迁方违法,被征拆人以后可以善加利用;如果都发布了,人们应当进一步掌握一些关键点问题,例如具体的补偿标准、安置方式等。
       一些信息是为了提高被征收人的决策能力,增加人们在谈判中的筹码;一些信息是为了发现拆迁方的违法点,对这种违法点进行有效运用,进而获得合理补偿。
       二、谈判:把筹码转换为合理补偿
       房屋拆迁补偿谈判中有3个方法必须学好:
       不必在房屋拆迁补偿谈判一开始就作出妥协,自己主动降低补偿项目和金额,那样对方可能会得寸进尺。
       一定谨防对方的心理战术,特别是利用拆迁奖励这一名目开展的心理战术。
       一定不要因为拆迁方要你给出“一口价”,或是声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。
       谈判是一种大学问,是一种心理战术。要想在谈判中获得更有利的地位,应当在【搜集信息】中尽量地搜集对自身有利的直接证据,或是找出拆迁方的违法点。把握另一方的“弱点”,并非为了“漫天要价”,目地是要获得合理补偿。
       三、补偿应贯彻落实在协议书里
       进行信息搜集,是为了方便谈判,谈判的结果,如果满意,应贯彻落实在补偿协议之中。
       以国有土地上房屋征收举例说明,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条现已对补偿协议的內容有一定的要求,即:补偿标准、补偿金额和支付限期、用以产权调换房子的地址和面积、拆迁费、临时性安置费或是资金周转用地、停工暂停营业损失、拆迁限期、衔接方法和衔接限期等事宜。
       并非说以上这种事宜都必须反映在协议书里,由于依据补偿方法的不一样,补偿事宜也会有一定的偏重,被征收人应当依据自身的情况,进行深入分析。
       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
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