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农村宅基地新政策:将迎来这四大新变化!

2020-05-18土流网 A- A+

  随着农村经济发展的越来越快,有关农村宅基地的条例也越来越规范,这让农民有了更多的选择,无论是留在农村生活,还是外出打工,都能很好地把自家的宅基地利用起来。关于2020年农村宅基地新政策,将迎来这四大新变化!

  一、宅基地确权

  为了盘活农村的宅基地资源,也为了规范农村宅基地使用。今年各地方也开始了农村宅基地确权的工作,大概会在今年年底结束。当然,宅基地确权也是为了做好各地方农村宅基地的使用情况,避免农村再次出现一户多宅的情况,并对因历史原因,还存在一户多宅的农民进行妥善处理,有的甚至面临被集体收回的情况。

  二、宅基地转让

  “第一转”指的便是土地流转:如今,国家的宅基地实行的是三权分置。也就是宅基地的所有权、宅基地的资格权和宅基地的使用权,三个权力可分开在不同主体上面。宅基地的所有权是归农民集体所有。而拥有土地确权证的个人则拥有宅基地资格权。宅基地使用权可以进行转让,转让的对象并没有限制,农民和城里人都可以租用农村的土地。

  “第二转”指的是宅基地的使用模式上的转变。随着不少农村“空心化”现象加重,为了不让这些土地资源白白浪费,也为了让农民拥有更多的收益渠道。根据相关条文规定,农民可以将闲置的宅基地和住宅,转成民宿、农家乐、一日游等农村热门行业,当然,这里面并不包括把耕地转成建设用地等情况,具体可咨询当地相关部门。

  三、宅基地抵押

  在城里想要借贷,很多人都会用房本作为抵押。如今对于农民而言,也可以把房屋财产作为抵押。像是养殖场资金的借贷、农民个人借贷、农民创业借贷都可以向银行等金融机构提出申请。部分地区对于新创业的农民还会有很多扶持项目,例如加快审核进度、减息、发放补助等。

  四、宅基地房屋有偿收回

  根据法律规定,在农民自愿的情况下,可以把你们的宅基地和房屋有偿收回,转变成集体经营性建设用地入市,这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制,分别是补钱、补房、分红和养老这4种方式。

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