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什么叫集体土地?集体土地有哪些特性

2021-11-23 A- A+

  我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。那什么叫集体土地?集体土地有哪些特性?

  一、什么叫集体土地?

  集体土地是指农村集体所有的土地,也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式,农村集体土地的所有权主体是农民集体,而不是集体经济组织。

  “集体土地”中的集体指的就是乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

  二、集体土地有哪些特性?

  1、综合性

  集体土地也是由气候、水文、土壤、地形、地质、生物及人类活动的结果所构成的综合体。土地的各组成部分紧密结合,相互影响,协同进化,互为因果,人类不可能改变一种组成要素而使得其他要素保持不变。例如,砍伐森林,不仅会直接改变林木和植物的生长状态,也会引起土壤、水分、动植物及气候变化。

  2、生产性

  集体土地也具有一定的生产力,可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。

  3、竞争性

  土地面积的有限性及位置的固定性,导致人们对集体土地的竞争行为。一方面要发展经济,进行城市建设,要进行基础设施建设,就要占用土地资源,由于城市的土地资源紧张,城市在扩大的过程中就要占用集体土地;另一方面,要发展农业,保护耕地和基本农田,而集体土地面积在不断减少,耕地被占用。这对集体土地而言,导致了竞争的行为。

  4、增值性

  对集体土地的每一次投入,都表示其价值的提高。土地增值的直接原因来自于有效投入,间接原因是由于社会需求、供求关系以及人的心里、文化传统等因素的刺激。集体农用地的增值性,由于土地的可更新性,在农用地利用过程中就既有经济投入(人、财、物等),也有自然投入(太阳能,化学能等)的影响,均对土地增值形成有效投入,还有政策因素的效用。

  5、资产性

  土地可以被人垄断,形成资产,土地不仅有资源的属性,而且具有资产的属性。

  6、流通性

  由于集体土地是集体经济组织的资产,像其他商品一样可在市场上流通,即土地流转,但在市场上流通的不是集体土地的实体本身,而是集体土地权利。由于土地位置固定性、不可移动性,集体土地流转重要的不是土地本身的流转,而是占有和利用他的各种土地权利的流转。故集体土地流转必须有相应的法律、法规作支撑,使集体土地流转各方的合法权益受到国家法律的保护。

  总结:农村集体土地是指农业集体经济组织拥有所有权的土地,它的使用权属于这个集体经济组织的所有内部成员,如果户口不在这个集体内,那是不能有使用权的,一般包括宅基地、建设用地等等。

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