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小产权房专题(一)小产权房的命运会怎样?

小产权房专题


  今天将推出一个比较大的专题,叫做小产权房的命运将会如何,我们以后将分若干期共同探讨和给大家分享,有关小产权房问题的知识,因为小产权房问题呢,已经不仅仅是一个严重的重大的法律问题,也已经成为一个社会问题和政治问题,因为小产权房涉及到千家万户的利益,涉及了财产权、居住权、住房权、农民的土地权利等等,所以我们觉得关注小产权房的命运是非常有意义的,今天我不做详细哪一个方面的具体探讨,而是要勾勒一下本专题大概有什么内容,大家先有一个简单的了解。

  第一、我想从整体上,从多个视角多个维度阐述小产权房它的实质是什么,也就是说从法律的视角,从社会的视角来揭示小产权房的实质。

  第二、我要重点介绍小产权房的核心问题,也就是大家关心的小产权房到底是否合法,是否应该拆除、会不会拆除,这个问题当然是最重要的,那么我将把各种观点介绍给大家,特别是有三种观点,也就是三派,它的这种不同的观点。一种观点呢那就是违法论,认为小产权房就是违法的。第二种观点呢就是合法论,认为小产权房就是合法的,当然也就不应该拆除的。第三种呢是转化论,认为虽然小产权房建的时候,买卖的时候可能存在着违法,但是呢应该合法化这是三种观点,但是这三种观点当然不能绝对的就是一概而论,就是小产权房问题是比较复杂的,多种类多层次的小产权房,它又分好多类型,就是因为它所建造的,比方说占用的土地不同、规划不同、规划到底符合不符合呢,还有种种方面的不同情况,导致它的性质可能就不一样,所以说不能一概而论。将来不管是拆还是不拆肯定是会分类的,按照情况包括比方说还有时间早晚的问题等等,这是第二个方面。

  第三个方面、我将介绍一些相关的概念和知识,什么是相关的概念和知识呢,你比如说土地问题、房产权问题、还有权利问题、法律问题等等这其实都是相关的,要想说清小产权房这个问题必须涉及很多很多的法律的知识、社会知识、政治知识等等,重点我会介绍,比方说这个住宅权的问题,住宅权的问题也就是居住权、住房权等等,还有法律究竟是什么、权利究竟是什么、如何看待法律、如何看待权利,因为法律并不是说一般咱们认为的仅仅是指法条,这个法律是什么其实存在着多种学派,仅仅大的就包括十多种,你比如说有人认为法律是官员的行动,也有人认为法律就是法院的判决,也有人认为呢,法律是一种对法律后果的预测,你看就这么多的派别,那解释出来同样一个案件同样一个问题,根据不同的法律这种学说,解释出来就完全是不同的,你要按照法条呢,比方说就按照土地管理法,某条某条规定,小产权房肯定是违法的,建造违法这个买卖也违法,所以说那就关键是看对法律怎么理解,如果要按照那是官员行动的法,那可能又是一种或者是按照,它是一种比方说有的是自然权利这个生存权啊、居住权啊、是不是一种生存权,即使法律没有规定法条没有规定,也应该保障那就是另当别论这个结论可能就跟这个法条机械的谈论,法条完全是不同的结论,所以说我们要介绍这些基本的概念,包括征地呀拆迁呀,还有农村土地所有权呀,很多很多概念啊,这个其中每一个概念,又是有很多丰富的内容,几乎可以这么说吧,小产权房问题就是一个百科问题,你看涉及的这么多,如果你不了解清楚这些基本的东西,就不可能真正的了解小产权房的性质,我们也就说不清楚,实际上这确实是一个,很好的学习的机会学习法律,普及法律,学习维权技巧,有这么一个好机会,这是第三方面第四方面呢,我就要介绍一下,开展一下预测,其实这个可能是大家更关心的,对不对那究竟小产权房的命运会如何呢,不管是合法违法啊关键还是说,怎么处理是不是要拆除,这个大家可能更关心,那么我们农权律师事务所呢,已经成立了这种,就是预测研究和辩护研究中心,专门做就是法律的预测服务,因为法律的预测实际上是越来越重要,法律预测是一种法律学说,在西方是非常流行的,它就认为对法律后果的预测,其实你比研究法条等等都要重要,确实你好好想想也是这样,那咱们有一个行为,就得考虑预测会怎么样呢,会不会违法呢,这个违法不是说法条怎么怎么样规定,而是说到底实际上会怎么样,公检法会不会行动呀,会不会指控呀会不会判刑呀,这个包括小产权房问题也是如此,我买小产权房会怎么样呢,建小产权房会怎么样呢,对不对这个都是非常重要的,我们要做出一些基本的预测,那尽管可能不是非常准确,但是肯定预测还是有用的,这是四个方面归根结底呢,小产权房是个非常复杂的问题这个必须是综合的去权衡它,要考虑法律还要考虑社会效果政治效果,要权衡国家的秩序与这个公民的权利,两者之间怎么权衡这样一些问题,如果我们要真正的能够就是实事求是的综合的考虑这些问题,小产权房其实这个大问题,这样一个困扰多年的棘手问题也一定会有妥善的解决办法的,就怕的就是只是机械的适用法条,如果机械的适用法条呢或者是仅仅考虑土地管理法这个法条,不考虑比方说宪法呀,还有其他的等等法条,或者还有原则那更不考虑,比方说什么自然权利或者社会效果、政治效果,那就可能会走入死胡同,对不对因为你按照这个机械的法条特别是土地管理法这个法条规范,小产权房就是违法的,就是应该全部拆除的,那但是能全部拆除吗,那你不拆除又怎么解释呢,这样就陷入了一个困局一个悖论,所以说我觉得这样简单的认识,我觉得还是值得商榷的,法律呢它永远滞后于生活,甚至有的法条早已经脱离了生活背离了生活,这个应该是加快完善,但是无论怎么加快完善,那法条有很多时候就会滞后于生活,因为生活是往前跑的呀,你生活都没出现法律怎么会想到呢,对不对,有很多现实你比方说这个互联网问题,还有什么互联网金融问题,什么这个新型的出租车问题,很多很多问题其实都是新型的问题,那么说你刚出现,你不可能就立法对不对,你肯定是要让它经过一段实践,尝试啊先干起来再说,干着干着然后再立规矩,那这才是一个好的切实可行的办法,而小产权房其实也有点类似这种东西,对不对,那你说出现了因为它是一种需要,其实说小产权房这个复杂,也是非常复杂,很多人就是考虑了为什么建呀,是什么动力呀,什么这个那个为什么,其实最根本的就是因为这个商品房,这个所谓大产权房太贵了,老百姓根本买不起,就是特别是中低收入阶层买不起,但是买不起那他到了城市,那他又不能回农村了有很多对不对,那他要有还得必须有住房啊,那他怎么办呢,他只能就买这种比较便宜的所谓小产权房,所以说这是一种生活所需,其实就应该属于生存权的问题,住房权嘛居住权嘛,特别是这种不是奢侈的咱要住别墅啊,这第二套房啊,这种第一套房那就是一种,与吃饭能相提并论的一种生存权利,那要这样来说,你像小岗村它是开启了咱们中国农村改革的这个步伐,这个意义是非常重大,所以说大部分人知道这个安徽小岗村,也知道那十几个农民,他们是秘密的签订了一个分田单干的协议,这举动很了不得啊,现在人们都把它当成一种传说,就是一种壮举,因为它对中国这个意义太大了,但是如果要仔细推敲呢,如果按照那个所谓机械的法条主义者,仅仅抠法条的话,这种行为,肯定违反了人民公社条例,也违反了当时的宪法呀等等,这个甚至违反了根本的制度,那显然它就是违法的,所以这样一对比,我觉得小产权房的问题似乎就比较清楚了,一个是这个吃饭权的问题,一个是住的权利对不对,吃住是人最基本的需求,这绝不是说像其它权利可有可无,对不对,那比起很多其它权利,你说你有多点少点可能还不会影响生存,这个吃呀住呀,这要没有的话这种权利那绝对是影响生存,如果这样考虑问题小产权房的问题,可能就比较好解决了,所以说我觉得呢,一定要在法律的框架内,解决问题,要维护国家的权威维护法律的权威,但是呢关键在于怎样解释法律,如何看待法律,如何看待权利,这样就能够既合法又能妥善的解决实际问题,不至于这么永远拖下去,形成一个困局死局,那么今天呢我就先简单的素描一下这个大专题的一个全貌,这个大专题究竟分多少期要根据需要,根据这个视频的时间长短,但是我觉得肯定少不了.


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