小产权房专题（一）小产权房的命运会怎样？

　　今天将推出一个比较大的专题,叫做小产权房的命运将会如何,我们以后将分若干期共同探讨和给大家分享,有关小产权房问题的知识,因为小产权房问题呢,已经不仅仅是一个严重的重大的法律问题,也已经成为一个社会问题和政治问题,因为小产权房涉及到千家万户的利益,涉及了财产权、居住权、住房权、农民的土地权利等等，所以我们觉得关注小产权房的命运是非常有意义的，今天我不做详细哪一个方面的具体探讨，而是要勾勒一下本专题大概有什么内容，大家先有一个简单的了解。

　　第一、我想从整体上，从多个视角多个维度阐述小产权房它的实质是什么，也就是说从法律的视角，从社会的视角来揭示小产权房的实质。

　　第二、我要重点介绍小产权房的核心问题，也就是大家关心的小产权房到底是否合法，是否应该拆除、会不会拆除，这个问题当然是最重要的，那么我将把各种观点介绍给大家，特别是有三种观点，也就是三派，它的这种不同的观点。一种观点呢那就是违法论，认为小产权房就是违法的。第二种观点呢就是合法论，认为小产权房就是合法的，当然也就不应该拆除的。第三种呢是转化论，认为虽然小产权房建的时候，买卖的时候可能存在着违法，但是呢应该合法化这是三种观点，但是这三种观点当然不能绝对的就是一概而论，就是小产权房问题是比较复杂的，多种类多层次的小产权房，它又分好多类型，就是因为它所建造的，比方说占用的土地不同、规划不同、规划到底符合不符合呢，还有种种方面的不同情况，导致它的性质可能就不一样，所以说不能一概而论。将来不管是拆还是不拆肯定是会分类的，按照情况包括比方说还有时间早晚的问题等等，这是第二个方面。

　　第三个方面、我将介绍一些相关的概念和知识，什么是相关的概念和知识呢，你比如说土地问题、房产权问题、还有权利问题、法律问题等等这其实都是相关的，要想说清小产权房这个问题必须涉及很多很多的法律的知识、社会知识、政治知识等等，重点我会介绍，比方说这个住宅权的问题，住宅权的问题也就是居住权、住房权等等，还有法律究竟是什么、权利究竟是什么、如何看待法律、如何看待权利，因为法律并不是说一般咱们认为的仅仅是指法条，这个法律是什么其实存在着多种学派，仅仅大的就包括十多种，你比如说有人认为法律是官员的行动，也有人认为法律就是法院的判决，也有人认为呢，法律是一种对法律后果的预测，你看就这么多的派别，那解释出来同样一个案件同样一个问题，根据不同的法律这种学说，解释出来就完全是不同的，你要按照法条呢，比方说就按照土地管理法，某条某条规定，小产权房肯定是违法的，建造违法这个买卖也违法，所以说那就关键是看对法律怎么理解，如果要按照那是官员行动的法，那可能又是一种或者是按照，它是一种比方说有的是自然权利这个生存权啊、居住权啊、是不是一种生存权，即使法律没有规定法条没有规定，也应该保障那就是另当别论这个结论可能就跟这个法条机械的谈论，法条完全是不同的结论，所以说我们要介绍这些基本的概念，包括征地呀拆迁呀，还有农村土地所有权呀，很多很多概念啊，这个其中每一个概念，又是有很多丰富的内容，几乎可以这么说吧，小产权房问题就是一个百科问题，你看涉及的这么多，如果你不了解清楚这些基本的东西，就不可能真正的了解小产权房的性质，我们也就说不清楚，实际上这确实是一个，很好的学习的机会学习法律，普及法律，学习维权技巧，有这么一个好机会，这是第三方面第四方面呢，我就要介绍一下，开展一下预测，其实这个可能是大家更关心的，对不对那究竟小产权房的命运会如何呢，不管是合法违法啊关键还是说，怎么处理是不是要拆除，这个大家可能更关心，那么我们农权律师事务所呢，已经成立了这种，就是预测研究和辩护研究中心，专门做就是法律的预测服务，因为法律的预测实际上是越来越重要，法律预测是一种法律学说，在西方是非常流行的，它就认为对法律后果的预测，其实你比研究法条等等都要重要，确实你好好想想也是这样，那咱们有一个行为，就得考虑预测会怎么样呢，会不会违法呢，这个违法不是说法条怎么怎么样规定，而是说到底实际上会怎么样，公检法会不会行动呀，会不会指控呀会不会判刑呀，这个包括小产权房问题也是如此，我买小产权房会怎么样呢，建小产权房会怎么样呢，对不对这个都是非常重要的，我们要做出一些基本的预测，那尽管可能不是非常准确，但是肯定预测还是有用的，这是四个方面归根结底呢，小产权房是个非常复杂的问题这个必须是综合的去权衡它，要考虑法律还要考虑社会效果政治效果，要权衡国家的秩序与这个公民的权利，两者之间怎么权衡这样一些问题，如果我们要真正的能够就是实事求是的综合的考虑这些问题，小产权房其实这个大问题，这样一个困扰多年的棘手问题也一定会有妥善的解决办法的，就怕的就是只是机械的适用法条，如果机械的适用法条呢或者是仅仅考虑土地管理法这个法条，不考虑比方说宪法呀，还有其他的等等法条，或者还有原则那更不考虑，比方说什么自然权利或者社会效果、政治效果，那就可能会走入死胡同，对不对因为你按照这个机械的法条特别是土地管理法这个法条规范，小产权房就是违法的，就是应该全部拆除的，那但是能全部拆除吗，那你不拆除又怎么解释呢，这样就陷入了一个困局一个悖论，所以说我觉得这样简单的认识，我觉得还是值得商榷的，法律呢它永远滞后于生活，甚至有的法条早已经脱离了生活背离了生活，这个应该是加快完善，但是无论怎么加快完善，那法条有很多时候就会滞后于生活，因为生活是往前跑的呀，你生活都没出现法律怎么会想到呢，对不对，有很多现实你比方说这个互联网问题，还有什么互联网金融问题，什么这个新型的出租车问题，很多很多问题其实都是新型的问题，那么说你刚出现，你不可能就立法对不对，你肯定是要让它经过一段实践，尝试啊先干起来再说，干着干着然后再立规矩，那这才是一个好的切实可行的办法，而小产权房其实也有点类似这种东西，对不对，那你说出现了因为它是一种需要，其实说小产权房这个复杂，也是非常复杂，很多人就是考虑了为什么建呀，是什么动力呀，什么这个那个为什么，其实最根本的就是因为这个商品房，这个所谓大产权房太贵了，老百姓根本买不起，就是特别是中低收入阶层买不起，但是买不起那他到了城市，那他又不能回农村了有很多对不对，那他要有还得必须有住房啊，那他怎么办呢，他只能就买这种比较便宜的所谓小产权房，所以说这是一种生活所需，其实就应该属于生存权的问题，住房权嘛居住权嘛，特别是这种不是奢侈的咱要住别墅啊，这第二套房啊，这种第一套房那就是一种，与吃饭能相提并论的一种生存权利，那要这样来说，你像小岗村它是开启了咱们中国农村改革的这个步伐，这个意义是非常重大，所以说大部分人知道这个安徽小岗村，也知道那十几个农民，他们是秘密的签订了一个分田单干的协议，这举动很了不得啊，现在人们都把它当成一种传说，就是一种壮举，因为它对中国这个意义太大了，但是如果要仔细推敲呢，如果按照那个所谓机械的法条主义者，仅仅抠法条的话，这种行为，肯定违反了人民公社条例，也违反了当时的宪法呀等等，这个甚至违反了根本的制度，那显然它就是违法的，所以这样一对比，我觉得小产权房的问题似乎就比较清楚了，一个是这个吃饭权的问题，一个是住的权利对不对，吃住是人最基本的需求，这绝不是说像其它权利可有可无，对不对，那比起很多其它权利，你说你有多点少点可能还不会影响生存，这个吃呀住呀，这要没有的话这种权利那绝对是影响生存，如果这样考虑问题小产权房的问题，可能就比较好解决了，所以说我觉得呢，一定要在法律的框架内，解决问题，要维护国家的权威维护法律的权威，但是呢关键在于怎样解释法律，如何看待法律，如何看待权利，这样就能够既合法又能妥善的解决实际问题，不至于这么永远拖下去，形成一个困局死局，那么今天呢我就先简单的素描一下这个大专题的一个全貌，这个大专题究竟分多少期要根据需要，根据这个视频的时间长短，但是我觉得肯定少不了.