虽说大部分农民都有土地,但所拥有的面积不多,加上近年来种养殖不是很赚钱,所以农民就会将地流转出去,但由于农民对土地流转的知识了解甚少,使之产生各种问题,尤其是这四种情况下流转的土地,是违法的!
1、强迫、阻碍农民依法进行土地承包经营权流转
农民(承包方)依法进行土地承包经营权流转,除以转让的方式流转需经发包方同以外,以其他方式流转的,发包方一律无权干涉。
2、假借少数服从多数,强迫农民进行土地承包经营权流转
违背农民意愿,强制推行土地承包经营权流转,受到部分农民的抵制后,通过村民委员会操纵,假借少数服从多数的名义,强行对农民的承包地进行调整。
3、土地流转改变了农业用途
农村土地承包法》第三十三条规定,农村土地承包经营权的流转要遵循“保护耕地”的原则;因此,流转出去的土地一定不能改变其原有的农业用途,农民一旦进行土地流转之后,将土地用作非农业用途的行为,是要承担相关责任的!
之所以严格要求保护耕地,是因为土地流转的目的就是微量促进农业建设发展,而耕地则是其必不可少的条件,因此,必须要在确权不改变土地农业用途的前提下,进行土地流转!
4、国家机关及其工作人员违法干预土地承包
根据《土地承包法》第九条规定,国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人都不得侵犯!因此,村集体利用职权干涉农村土地承包、强迫承包双方变更、解除合同、以其他形式侵占、贪污、挪用、征用农民集体土地补偿费用等行为,都是属于违法行为,要受到法律制裁的;
签订土地流转合同时应注意的问题:
一、明确双方当事人的姓名、住所。
注意签约人是有民事能力的人,转出方签约人应为承包方代表(户主)或经承包方(户主)授权的人。
二、注意明确土地流转方式
特别是转包与转让的差别巨大,一定要格外注意。
三、注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级
土地环境比较复杂的,最好双方一起进行侦探,在做进一步的决定。
四、注意流转土地的用途
农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的用途。
五、注意流转的期限以及起止日期
流转期限不得超过承包期的剩余期限。
六、注意明确双方的权利和义务
比如道路条件,水源供应,流转价格,支付方式,支付时间等等一系列问题。
七、注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理
八、注意约定违约责任
九、注意土地流转不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。