实践活动中的农村征地拆迁，征收方通常为了压得很低征收成本费，会根据各种各样方式榨取被征收人的合法利益，而最非常容易取得成功的环节就是说房产评估阶段。那麼被征收人应当从评估中的哪一方面获知征收方存在潜规则呢？

       一、从资产评估机构层面
       依据《国有土地上房屋征收评估办法》中的有关要求：房产价格资产评估机构由被征收人商议选中；商议不了的，根据多数决定、任意选中等方法确认，具体措施由省、自治区、直辖市制订。在要求時间内商议不了的，由房屋征收单位根据机构被征收人依照极少数听从大部分的标准投票表决，或是采用摇号申请、摇签等任意方法确认。具体措施由省、自治区、直辖市制订。从左右法律法规看来，房产价格资产评估机构的选中被征收人是应由挑选的，不可以立即是征收方单方的决策。
       二、避开和谈立即让被征收人签署
       在实践活动全过程中，常常就是说评估出去之后不和被征收人开展商议，都不给被征收人看评估，就要被征收人到房产评估汇报上边签署，另外动迁方还会告之被征收人各种各样的益处这些褔利，引诱被征收人签署。在不明白技术专业评估程序流程和骗术的状况下，被征收人是比较容易禁不住引诱签署的。
       三、不想在评估上边盖公章签署
       众所周知一份合理的文档，一般全是需盖上章签上字的，针对没有上边签署都不盖公章的应当不是起效的。但是的资产评估机构通常是倒着程序实施的，如果你得到上边没盖公章没签署的评估的那时候很有有可能是另一方的一个基本价格，并非靠谱的资产评估机构所出的评估，仅仅想给你先核查，随后核查完后签协议书，以后才再做评估。
       四、不按市价开展评估
       房产评估时，不一样的房子有不一样的评价方法，全国各地在具体步骤中并沒有统一评价方法。一般来说不一样的评价方法评估出去的結果可能也会大不一样。依据《国有土地上房屋征收评估办法》要求，申请注册房地产估价师理应依据评估另一半和本地房产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假定开发设计法等评价方法开展可接受性剖析后，采用在其中一种或是多种多样方式 对被房屋征收使用价值开展评估。针对这种现象被征收人应先资询专业人员或者著名拆迁律师，之后再做决策，以防有一定的损害。
       市场比较法是依据被动迁房子的基础状况例如房子的套内使用面积、区位优势、主要用途、房屋质量问题等，随后参照相仿的房子市场交易量价钱，计算出来一个价钱区段，对不一样状况给与被偿。

       收益法，这一方式 可依据拥有的房屋产权，在如今和将来可能为其产生的权益。

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